WOHNBAU: Mehrfamilienhaus mit Schreinerei und Ausbaupotential bis zu ca. 700 m² Wohnfläche

41515 Grevenbroich

300 m²
Wohnfläche

Badezimmer

10
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Anzahl der Zimmer	10
Anzahl der Schlafzimmer
Anzahl der Badezimmer
Wohnfläche ca.	300 m²
Adresse	41515 Grevenbroich
Verfügbar ab	Absprache
Kaufpreis	880.000 €

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Schreinerei und Ausbaupotential in begehrter Lage Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand, was eine solide Grundlage für Ihre Investition darstellt. Aktuell werden zwei der Wohneinheiten umfassend saniert und sind bereits teilweise fertiggestellt. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit die Wohnung der Eigentümer, die durch einen eigenen Ausstellungsraum ergänzt wird. Das Erdgeschoss verfügt über drei separate Eingänge und könnte somit in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden, was das Potenzial des Hauses weiter erhöht. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Schreinerei mit ca. 200 m² Grundfläche. Diese wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Decke wurde massiv betoniert, um eine Aufstockung vorzubereiten. Zu diesem Gebäude liegen bereits gezeichnete Pläne vor, die eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss vorsehen. Dadurch könnte hier weiterer Wohnraum von etwa 400 m² entstehen, ideal für die Schaffung mehrerer neuer Wohneinheiten. Eine Genehmigung liegt noch nicht vor. Diese Immobilie bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig ein bestehendes Handwerksunternehmen weiterzuführen oder neue Nutzungen zu erschließen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bestehender Sanierung und großem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Besondere Merkmale: - Ca. 300 m² Wohnfläche im Haupthaus - Schreinerei mit ca. 200 m² Grundfläche auf dem Grundstück (Potential zu ca. 400 m² Wohnfläche) - Vollständig unterkellertes Haupthaus - Gute Bausubstanz - Zwei teilweise sanierte Wohneinheiten - Eigentümerwohnung mit Ausstellungsraum im Erdgeschoss - Erdgeschoss mit drei separaten Eingängen, ausbaubar zu zwei weiteren Wohneinheiten Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Investoren, die den Charme eines bestehenden Gebäudes mit modernen Wohnkonzepten verbinden möchten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Grevenbroich, einer charmanten Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Infrastruktur: Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Verkehrsanbindung: Grevenbroich bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglicht. Pendler und Reisende profitieren von den schnellen und bequemen Verbindungen. Freizeit und Erholung: Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der näheren Umgebung. Der Stadtpark, verschiedene Grünflächen und Wanderwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Freizeitangebote, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Kulturelles Angebot: Grevenbroich verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Feste sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Die historische Altstadt und verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Hülchrath und das Kloster Langwaden, sind ebenfalls einen Besuch wert und verleihen der Stadt einen besonderen Charme. Fazit: Diese Immobilie in Grevenbroich bietet eine ideale Lage für Familien, Berufstätige und Investoren. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.