- Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2020 - Lage: Erftstadt, ruhige, familienfreundliche Wohngegend - Wohnfläche: ca. 134 m² - Grundstück: ca. 280 m² - Etagen: 2 - Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer) - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Stilvolle und hochwertige Ausstattung - Elektrische Rollladen mit Kunststoff-Fenster und Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - Bauweise: Massiv, neuwertig - Ausstattung: Gehoben, moderne Einbauküche mit Kücheninsel, hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Energieeffizienz A+: - Luft/Wasser Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (9,9 kW) mit 6,8 kWh - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Nahezu keine Heizkosten durch gute Einspeisevergütung der PV Anlage - Bäder: - Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche - Gäste-WC - Zusätzliche Räume: - Abstellraum im EG - Hausanschluss- Heizungsraum außen - Garten: - Pflegeleicht, Zisterne mit 10.000 Liter zur Gartenbewässerung - Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze (Garage möglich)

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Erftstadt - Gymnich befindet sich diese attraktive Immobilie und bietet Ihnen ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Bedürfnisse abdecken und für eine unkomplizierte Versorgung sorgen. Für Familien besonders vorteilhaft sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Bildung und Betreuung für Ihre Kinder gewährleisten. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die sowohl Erholung als auch aktive Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Anbindung an die Städte Köln und Bonn ist hervorragend, sodass Sie beide Großstädte schnell erreichen können. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die die beruflichen Vorteile der Metropolen nutzen möchten, aber dennoch in einem ruhigen und grünen Umfeld wohnen möchten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglicht eine zügige Anfahrt zu den beiden Städten, während die regionale Verkehrsanbindung auch den Zugang zu weiteren wichtigen Zielen erleichtert. Zusätzlich zur praktischen Anbindung überzeugt die Umgebung durch ihre natürliche Schönheit. Die grünen Flächen und die gepflegten Gartenanlagen in der Nachbarschaft laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was die hohe Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Insgesamt bietet Ihnen diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihre zukünftige Immobilie macht.