WohnBau: Kapitalanlage oder Eigenheim - Das ist hier die Frage!

WohnBau: Kapitalanlage oder Eigenheim - Das ist hier die Frage!

50677 Köln

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WohnBau: Kapitalanlage oder Eigenheim - Das ist hier die Frage!

50677 Köln

70.36 m2
Wohnfläche

1
Badezimmer

2
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Zimmer 2
Anzahl der Schlafzimmer 1
Anzahl der Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 70.36 m2
Adresse 50677 Köln
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 339.000 €

Objektbeschreibung

In einer attraktiven Wohngegend erwartet Sie diese einladende 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche im ruhigen Hinterhaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, dazu ein besonderes Raumgefühl durch ca. 3 m Deckenhöhe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in das Tageslicht Badezimmer und in die großzügige Küche. Von der Küche aus lässt sich über eine große Fenstertür die eigene Terrasse im Innenhof betreten, wo man es sich nach Feierabend oder zum Frühstück gutgehen lassen kann. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer, welches sich durch zwei große Fenster und die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m2 auszeichnet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe von ca. 18 m2 auch noch Platz für ein kleines Heimbüro geben kann. Die großen Fenster und Oberlichter in der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung verfügt zudem über eine gedämmte und neu verputze Hauswand, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Energieeffizienz der Wohnung verbessert. Die Heizkosten betragen aktuell nur ca. 80 Euro. Durch Fernwärmeversorgung wird eine unproblematische und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen und ist auch für die Vermietung interessant. Lt. Immobilienscout24 liegt der aktuelle Mietpreis bei 13,73€ pro qm. Es lässt sich eine Kaltmiete von ca. 961,-€ realisieren. Zusätzlich können 150,-€ zusätzlich durch Mitvermietung einer Einbauküche und von Mobiliar erwirtschaftet werden. Diese sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss im Haus - Fernwärme - Wärmedämmverbundsystem - Holz Terrasse - Einbauküche - Kunsstofffenster isolierverglast 2fach - Kellerraum - Ruhige Lage im Hinterhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gegend der Südstadt in Köln, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Hier können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen oder gemütlich essen gehen. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und in der Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Ein Auto ist in der Stadt so nicht notwendig. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz haben. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität. In der Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks, in denen Sie sich in der Natur erholen können. Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie profitieren von einer Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. In wenigen Minuten befinden Sie sich in der Kölner Innenstadt.

Sonstiges

Ergänzende Links

360° Besichtigung
Wohnbau Genossenschaft Rhein-Erft eG

Ferdinand Gerlach

Wohnbau Genossenschaft Rhein-Erft eG

+49 (0)2272 9089280

info@wohnbau-genossenschaft.de

Ostenhof

50181 Bedburg

Fotos

Grundrisse

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