Bei diesem beeindruckenden Anwesen in Jülich-Merzenhausen handelt es sich um einen wundervollen, historischen Vierkanthof, erbaut im Jahre 1787. Er wurde 2020-2022 umfangreich und aufwändig restauriert und modernisiert. Die ursprüngliche Schönheit des Anwesens wurde herausgearbeitet, alte Elemente restauriert und mit passenden modernen ergänzt. Der Großteil der Technik wurde erneuert, so dass die Immobilie in einem sehr guten Zustand und sofort bezugsfertig ist. Das Haupthaus präsentiert sich klassisch im edlen Landhausstil und geschmackvoll luxuriös, es vermittelt durchweg Gemütlichkeit. Ausgehend vom Eingangsbereich, mit originalem Blausteinfußboden, finden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Zugang zum Innenhof, Vorratsraum, ein wundervolles und großzügiges neues Badezimmer. Des Weiteren lädt das gemütliche Kaminzimmer mit wasserführendem Kaminofen zum Entspannen ein, auch hier gibt es einen Zugang zum Innenhof. Der wasserführende Kamin ist an die Heizungsanlage angeschlossen. Er wärmt über das gesamte Heizungsystem alle Heizkörper des Hauses und erhitzt ebenfalls das Brauchwasser, so dass er zu der Gas Zentralheizung als vollwertige alternative Energiequelle genutzt werden kann. Das Kaminzimmer bietet einen herausragenden Blick in den großen Innenhof, in welchem historisches Kopfsteinpflaster verlegt wurde. Der ca. 600 m2 große Innenhof ist von außen nicht einsehbar und bietet eine absolut private Atmosphäre. Die ursprüngliche und beeindruckende Holztreppe leitet Sie in das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, sowie einem neuen Badezimmer mit Dusche. Alle Wände und die antiken Kölner Decken wurden aufwändig restauriert, der Lehmputz weitestgehend erneuert. Neu verlegte Eiche-Landhausdielen und Zementsteinfliesen unterstreichen im gesamten Haus die Exklusivität des Anwesens. Unter dem Haupthaus befindet sich ein Gewölbekeller, welcher die Heiztechnik beherbergt. Die Einliegerwohnung im südwestlichen Flügel wurde in 2022 ebenfalls komplett modernisiert, auch hier wurden ursprüngliche Elemente restauriert, sowie die gesamte Technik erneuert. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Essküche. Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit großzügigem Badezimmer und Schlafzimmer. Es gibt ebenfalls einen Zugang zum Innenhof, sowie Ausbaumöglichkeit der Wohneinheit oder einer weiteren auf über 200 m2. Auch dieses Haus hat einem ursprünglichen Gewölbekeller. In den angeschlossenen ehemaligen Stallungen finden Sie neben großzügigen Unterstellplätzen, vier abgeschlossene Garagen, Lagerräume, Remisen und im nordöstlichen Flügel den Pferdestall aus 2021. Wände wurden neu verputzt und gestrichen, elf hochwertige Pferdeboxen sowie ein Gäste WC sind eingebaut. Das Grundstück ist bereits fest eingezäunt und sicher für Pferd und Hund. Es liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung einer Reithalle direkt neben dem Pferdestall vor. Mit dem Bau kann sofort begonnen werden. Maße sind ca. 48,5 x 21,5 m. Statik, Bodenproben etc. wurden bereits erstellt. Die Reithalle wurde für eine Photovoltaikanlage vorbereitet auf ca. 1.000 m2 Dachfläche. Die Scheune des nordwestlichen Flügels bietet eine Dachfläche von ca. 1.000 m2, das Dach samt aller Dachsparren wurde in 2021 erneuert und ein großzügiges Lichtband eingezogen. Hinter dieser Scheune erwartet Sie ein weitläufiger Blick auf eigene Wiesenlandschaften. Neben dem Hof befindet sich eine komplette Bauparzelle mit ca. 1.600 m2, die bereits eine eigene Hausnummer besitzt. Die Unterhaltskosten des Hofes sind auch auf Grund des Denkmalschutzes extrem günstig. Z.B. beträgt die jährliche Grundsteuer nur ca. 690 Euro. Gerne geben wir Ihnen eine Auflistung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine weitere Fläche von ca. 8.000 m2 direkt angrenzend an die Wiese zu erwerben.