WOHNBAU: Neubau trifft Luxus – Ziehen Sie in Ihre Traumimmobilie ein! Ein Meisterstück!

50374 Erftstadt

220 m²
Wohnfläche

2
Badezimmer

4
Zimmer

Anzahl der Zimmer	4
Anzahl der Schlafzimmer	3
Anzahl der Badezimmer	2
Wohnfläche ca.	220 m²
Adresse	50374 Erftstadt
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	749.000 €
Courtage	Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige und atemberaubende Luxusimmobilie in Erftstadt Bliesheim für alle mit besonderem Anspruch. Diese Immobilie befindet sich in einem hochwassersicheren Gebiet, da sie in einem neu erschlossenen Wohngebiet auf einer Anhöhe liegt. Vom Hochwasser 2021 war sie nicht betroffen. Das Haus überzeugt durch höchste Qualität, luxuriöse Ausstattung und eignet sich für anspruchsvolle Perfektionisten. Der Eigentümer hat hier einen ganz besonderen Ort geschaffen. Ein Meisterstück! Auf einer Fläche von ca. 232 m² davon ca. 220 m² Wohnfläche mit 3-4 Schlafzimmern bietet das Haus viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Durch kleinere Änderungen können weitere Schlafzimmer abgetrennt werden, so dass diese Zahl hier variabel ist. Die Immobilie ist ideal für Enthusiasten mit dem Hang zum Besondern. Sie wird mittels Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt und hat einen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+. Besser geht es nicht! Der Energiekennwert beträgt nur 16,9 kWh. In Kombination mit dem großen und wunderschönen Gas Kamin im Wohnzimmer lässt sich noch mehr Energie einsparen. Gerade in der Übergangszeit reicht dies, um schnell Wärme zu erzeugen. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos und einem 360° Rundgang interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

- Hochwertige Wärmepumpe Vaillant - Entkalkungsanlage - Gas Kamin - Fußbodenheizung in allen Etagen - Hochwertige Küche - Eiche Parkett - Lampensteuerung mit Smartphone - Philips HUE - Elektrische Rolladen - Entkalkungsanlage - 2 Badezimmer + 1 Gäste WC - Hohe Decken, sogar im Untergeschoss - Möbel können teilweise übernommen werden

Lage

Traumhaftes Zuhause in Erftstadt-Bliesheim Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in begehrter und idyllischer Lage von Erftstadt-Bliesheim. Die charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, die ein ideales Wohnambiente bietet. Lagevorteile im Überblick: Ruhige Wohngegend: Bliesheim gilt als eine der ruhigsten und familienfreundlichsten Wohngegenden in Erftstadt. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Vorgärten, und die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A61 und A1 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof. Die neue Autobahnzufahrt in Erftstadt-Bliesheim wird voraussichtlich 2024 oder 2025 umgesetzt. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 vorgesehen. Der Neubau der K45-Brücke über die Autobahn A1/A61 soll im März/April 2024 beginnen und bis Anfang 2025 fertiggestellt werden. Diese Brücke wird Bliesheim mit Friesheim verbinden und eine wichtige Verbindung in der Region schaffen. Die Pläne zielen darauf ab, den Verkehrsfluss in der Region zu verbessern und die Anbindung zu erleichtern, was insbesondere für Pendler und den lokalen Verkehr von Bedeutung ist. Infrastruktur: In Bliesheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Natur und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Bliesheimer See lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Historischer Charme: Bliesheim besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einem authentischen Flair. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem ansprechenden Umfeld geprägt ist.

Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.