In einer attraktiven Wohngegend erwartet Sie diese einladende 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche im ruhigen Hinterhaus. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, dazu ein besonderes Raumgefühl durch ca. 3 m Deckenhöhe. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in das Tageslicht Badezimmer und in die großzügige Küche. Von der Küche aus lässt sich über eine große Fenstertür die eigene Terrasse im Innenhof betreten, wo man es sich nach Feierabend oder zum Frühstück gutgehen lassen kann. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in das Wohnzimmer, welches sich durch zwei große Fenster und die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m2 auszeichnet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe von ca. 18 m2 auch noch Platz für ein kleines Heimbüro geben kann. Die großen Fenster und Oberlichter in der Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung verfügt zudem über eine gedämmte und neu verputze Hauswand, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Energieeffizienz der Wohnung verbessert. Die Heizkosten betragen aktuell nur ca. 80 Euro. Durch Fernwärmeversorgung wird eine unproblematische und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen und ist auch für die Vermietung interessant. Lt. Immobilienscout24 liegt der aktuelle Mietpreis bei 13,73€ pro qm. Es lässt sich eine Kaltmiete von ca. 961,-€ realisieren. Zusätzlich werden aktuell 100,-€ zusätzlich durch Mitvermietung einer Einbauküche und von Mobiliar erwirtschaftet. Diese sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt. Die vorherigen Mieter haben gezahlt: Miete kalt: IST 925,-€ + Vermietung von Küche & Mobiliar SOLL ca. 961€ (lt. Mietpreis Immoscout24.de) + Vermietung von Küche & Mobiliar Überzeugen Sie sich selbst vom Charme der Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.