WOHNBAU: ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE VON NEUSS

WOHNBAU: ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE VON NEUSS

41470 Neuss

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WOHNBAU: ZWEIFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER LAGE VON NEUSS

41470 Neuss

269 m2
Wohnfläche

4
Badezimmer

10
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Zimmer 10
Anzahl der Schlafzimmer 7
Anzahl der Badezimmer 4
Wohnfläche ca. 269 m2
Adresse 41470 Neuss
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 998.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit insgesamt 10 Zimmern davon 6 Schlafzimmern in Neuss-Rosellen. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 269 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder für Mehrgenerationen, da beide Wohnungen abgeschlossen sind. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand mit sehr guter Substanz. Die Terrasse des Erdgeschosses wurde komplett erneuert. Außerdem wurden alle Wohnbereiche renoviert und sind neu gestrichen. Bei Umstellung von Gas auf eine Luftwärmepumpe erhöht sich der Energieausweis auf A+ mit ca. 25 kWh Energiebedarf. Möglich ist es in diesem Haus, da die Rahmenbedingungen durch Fußbodenheizung und Wärmegedämmter Außenhülle bereits vorhanden sind. Gerne beraten wir Sie auch über Fördermöglichkeiten und stellen Ihnen den Energieausweis als Vorschau zur Verfügung. Durch eine zusätzliche Photovoltaikanlage ändert sich der Energieverbrauch sogar auf ca. 20 kWh. Am Haus befinden sich zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die erworben werden können. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Lage

Neuss-Rosellen ist ein Stadtteil von Neuss, einer Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Es liegt südwestlich des Zentrums von Neuss und ist überwiegend von Wohngebieten geprägt. Rosellen hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A57, die das Viertel mit anderen Städten in der Region verbindet. Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Neuss sowie den umliegenden Gemeinden verbinden. Der Stadtteil verfügt über verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Insgesamt ist Neuss-Rosellen ein angenehmer Wohnort mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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