Das Haus liegt in einer gefragten Wohngegend der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Umgebung. Hier genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert und bereichert. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Bildung und Betreuung: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch private und internationale Schulen sind gut erreichbar, was für eine optimale Bildungsversorgung sorgt. Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahegelegene Stadtwald und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr gewährleistet. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A52 und A61 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Köln und den Niederlanden. Gesundheitsversorgung: Auch die medizinische Versorgung ist optimal: In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie das renommierte Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach. Die Lage vereint alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebendigen und zugleich grünen Stadtlage schätzen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.