Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr. Dennoch ist die Wohngegend zentral, und so eine optimale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum "Kölner Golfclub" mit 45 Loch Platz, dieser ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie den großen Spielplatz. Köln-Widdersdorf ist ein Stadtteil im Westen von Köln und zeichnet sich durch eine attraktive Lage sowie eine gute Infrastruktur aus. Hier erhalten Sie einen Überblick über die Lage und die Möglichkeiten für Hobbys, öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung: 1. Allgemeine Lage: Widdersdorf liegt westlich des Kölner Stadtzentrums, angrenzend zum Stadtteil Lövenich. Es ist von anderen Stadtteilen wie Pulheim und Frechen umgeben. Die Autobahnen A1, A4 und A57 verlaufen in der Nähe, was die Anbindung an das regionale Autobahnnetz erleichtert. Es ist geprägt sowohl durch Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser. 2. Hobbys und Freizeitmöglichkeiten: Natur und Erholung: Durch die Nähe zum Grüngürtel können Naturfreunde und Spaziergänger die grüne Umgebung genießen. Radwege bieten sich für Fahrradausflüge an. Sportmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Sportvereine und Fitnessstudios für unterschiedliche sportliche Aktivitäten. Kultur und Unterhaltung: Köln-Widdersdorf liegt in der Nähe des Rhein-Erft-Kreises, der mit kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten aufwartet. 3. Öffentliche Verkehrsmittel: Busse: Der Stadtteil verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, das eine flexible Mobilität im lokalen Bereich ermöglicht. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 4 verbindet Köln-Widdersdorf mit anderen Stadtteilen und dem Kölner Zentrum. 4. Verkehrsanbindung: Autobahnen: Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Individualverkehr: Dank der guten Straßenanbindung ist die Innenstadt von Köln mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Buslinien 141, 143 und 143X sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in etwa 9 Minuten zu erreichen. S-Bahn: Köln-Widdersdorf ist durch die S-Bahn-Linie S12 und S13 gut an das Kölner Stadtzentrum und andere Stadtteile angebunden. Insgesamt bietet Köln-Widdersdorf eine lebenswerte Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht ein breites Spektrum an Aktivitäten und erleichtert den Alltag durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.