WOHNBAU: NEUBAU PROJEKT IN KÖLN HOLWEIDE WARTET

51067 Köln

397 m²
Wohnfläche

3
Badezimmer

14
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Anzahl der Zimmer	14
Anzahl der Schlafzimmer	10
Anzahl der Badezimmer	3
Wohnfläche ca.	397 m²
Adresse	51067 Köln
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	595.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Neubauprojekt in Köln Holweide. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.135 m² erwartet Sie ein exklusives Neubauprojekt sowie ein charmantes Bestandsgebäude, die zusammen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Grundstück mit aktuellen Aufbauten und der positiven Bebauungsgenehmigung. Das Gebäude kann durch Sie individuell geplant und gebaut werden. Die Art und Weise ist nicht festgelegt. - Mehrfamilienhaus auf 400 m² Wohnfläche oder - großzügiges Eigenheim Alles ist möglich! Für das Projekt gibt es aus 2024 eine positive Bebauungsgenehmigung. (Bauvoranfrage) Falls Sie an weiteren Informationen interessiert sind, können Sie gerne das Exposé bei uns anfragen, damit erhalten Sie ebenfalls die Adresse des Grundstücks. Sie können gerne das Grundstück dezent von außen besichtigen. Neubau-Stadthaus: Das geplante gesamt Projekt bietet Ihnen bis zu 400 m² luxuriöse Wohnfläche, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Mit modernen Architekturelementen, hochwertigen Materialien und durchdachten Raumkonzepten entsteht hier ein Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Bestandshaus: Neben dem Neubauprojekt steht Ihnen ein nutzbares Bestandsgebäude mit ca. 150 m² zur Verfügung, dieses kann abgerissen oder saniert werden. Dieses charmante Haus bietet zusätzliche Wohnfläche oder kann für weitere Wohnungen, Gästehaus, Büro oder für andere Zwecke genutzt werden. Grundstück: Das 1.135 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte, Parkplätze oder Entspannung im Grünen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Köln garantiert eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Highlights: - Neubau-Stadthaus: Bis zu 250 m² luxuriöse Wohnfläche - Bestandshaus: ca. 150 m² Wohnfläche nach Sanierung - Grundstück: 1.135 m² - Nutzungsmöglichkeiten: Vielseitig und flexibel, Vermietung von mehreren Wohneinheiten auf ca. 400 m² oder Eigennutz - Parkplätze können im hinteren Teil des Grundstücks entstehen. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom modernen Wohnen in Kombination mit historischem Flair zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

Lage

Köln Holweide ist eins der begehrtesten und charmantesten Stadtteile von Köln, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Diese erstklassige Lage kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit einer idyllischen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufspendlern gerecht wird. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum von Köln in wenigen Minuten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station und mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, was eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine stressfreie An- und Abreise garantiert. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf, während Wochenmärkte frische und regionale Produkte anbieten. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés zur Auswahl, die zum Verweilen einladen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Stadtwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten bietet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend, da sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe befinden. Zudem ist das kulturelle Angebot reichhaltig: Museen, Theater und Kinos sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten.