Solides Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach – Renditestarkes Investment mit 6% und großem Wertsteigerungspotenzial (siehe Text) Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Rheydt zu investieren. Dieses Objekt bietet Ihnen auf ca. 717 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 653 m² ein stabiles Investment in eine attraktive Lage. Objektbeschreibung: - Lage: Zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt - Grundstück: 653 m² - Wohnfläche: ca. 717 m², verteilt auf 14 Wohneinheiten - 5 Garagen und 2 Stellplätze auf dem Grundstück Modernisierungen: - 6 Wohnungen wurden renoviert, inkl. Bäder - Haus- und Klingelanlage erneuert - Fenster mit Rollladen im gesamten Haus erneuert - Heizung erneuert Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand Vermietung: Alle Wohnungen sind bewohnt, und die meisten Mieter genießen dort schon seit vielen Jahren ihr Zuhause. Mieteinnahmen: Ab dem 01.01.2025 läuft die Sozialbindung für dieses Gebäude aus. Die Kaltmiete wird aktuell um 20% erhöht. Dazu werden 5 Garagen und 2 Stellplätze vermietet. Insgesamt wird sich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 58.647 Euro ergeben. Der Mietspiegel vor Ort ist aktuell 7,70 bis 8,20 Euro pro m². In 3 Jahren ist es daher erneut möglich die Kaltmiete um 20% auf 7,80 Euro pro m² zu erhöhen. Es ergibt sich somit eine mögliche Miete in Höhe von ca. 70.000 Euro - Wertsteigerung vorprogrammiert! - Hausmeisterservice: Vorhanden, zusätzlich wird einmal wöchentlich gereinigt. Gartenfirma zur Pflege der Außenanlage ist vorhanden. Ausstattung: - Heizung: Zentralheizung mit Gasversorgung, Gas Brennwerttherme aus 2018 - Aufzug: Aufzugssystem für barrierefreien Zugang vom Keller bis 3. OG, Vollwartungsvertrag vorhanden - Fenster mit Rollladen - Parkmöglichkeiten: 5 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden - Keller: Geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum und Kellerräume für die Mieter - Objektübernahme: Ab dem 01.01.2025 möglich, der Kauf ist vorher möglich. Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und die regelmäßigen Modernisierungen, die es zu einer besonders attraktiven Option für Investoren machen. Die zentrale Lage in Mönchengladbach garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und somit eine stabile Rendite. Sichern Sie sich jetzt dieses renditestarke Investment! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusive Immobilie zu erfahren!