WOHNBAU: Wohnen, Arbeiten, Vermieten - hier ist alles möglich!

52428 Jülich

145 m²
Wohnfläche

2
Badezimmer

6
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Anzahl der Zimmer	6
Anzahl der Schlafzimmer	4
Anzahl der Badezimmer	2
Wohnfläche ca.	145 m²
Adresse	52428 Jülich
Verfügbar ab	ab sofort
Kaufpreis	275.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst den Verkauf von zwei Einfamilienhäusern in einem. Beide Häuser zusammen sind freistehend und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 145 m², wobei das größere Haus ca. 100 m² Wohnfläche und einen eigenen Garten hat, während das kleinere Haus ca. 45 m² Wohnfläche aufweist. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 980 EUR. Das Baujahr datiert auf ca. 1930 und es wurden bis heute nach Bedarf Modernisierungen durchgeführt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv: Wohnen / Arbeiten / Vermieten - hier ist alles möglich! Außergewöhnlich praktisch sind die vielen Parkmöglichkeiten und Garagen, insb. die Großraumgarage im Innenhof der Anlage. Hier können bis zu vier PKWs frei parken. Die sich dort befindliche große Garage bietet sowohl viel Platz zum Unterstellen eines Wohnwagens als auch ein kreatives und funktionales Arbeitsumfeld für Handwerker! Die Garage eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Materialien und Ausrüstung, sodass alles ordentlich und griffbereit ist. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Lage

Jülich-Bourheim ist ein charmantes Stadtviertel, welches sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung, was Bourheim zu einem attraktivem Wohnort macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die idyllische Landschaft rund um Bourheim bietet zudem Möglichkeiten für Rad und Wandertouren. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten vorfinden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner. Die Verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft, Bourheim in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen liegt, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städten und Regionen ermöglichen. Insgesamt bietet Jülich-Bourheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Singles macht. In Zahlen: Kindergarten: 250 m, 4 Min Fußweg ÖPNV: 70 m, 1 Min Fußweg Hauptbahnhof Jülich: 5 km, 11 Min Fahrtzeit mit PKW Alle Schularten in Jülich: 3,9 km, 8 Min Fahrtzeit mit PKW St. Elisabeth-Krankenhaus Jülich: 5,5 km, 15 Min Fahrtzeit mit PKW Allgemeinarzt in Jülich: 3,5 km, 15 Min Fahrtzeit mit PKW Autobahn A4 in alle Richtungen: 3,5 km, 5 Min Fahrtzeit mit PKW Flughaven Köln-Bonn: 69 km, 49 Min Fahrtzeit mit PKW

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.