WOHNBAU: Alles da, startklar für Ihren Erfolg!

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50374 Erftstadt

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WOHNBAU: Alles da, startklar für Ihren Erfolg!

50374 Erftstadt

446 m2
Wohnfläche


Badezimmer

16
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Anzahl der Zimmer 16
Anzahl der Schlafzimmer
Anzahl der Badezimmer
Wohnfläche ca. 446 m2
Adresse 50374 Erftstadt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.190.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 auf einem 1.512 m² großen Grundstück. Das dreistöckige Gebäude bietet 16 Zimmer und ist aktuell für 2.774 € kalt monatlich vermietet; die Sollmiete bei kompletter Vermietung beträgt 4.875 €. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 200 m² Gewerbefläche und mindestens 50 Außenstellplätzen – ideal für Automobilhandel oder ähnliche Betriebe. Die privaten Wohnräume umfassen zwei großzügige Wohnungen: Im Obergeschoss eine Wohnung mit 136 m², drei Schlafzimmern, Küche, Kamin und großer Terrasse; im Dachgeschoss eine weitere 110 m² große Wohnung mit Balkon, drei Schlafzimmern und Einbauküche. Hochwertige Materialien wie Fliesen, Stein, Vinyl und Granit prägen das Innendesign. Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verfügt über zwei private Stellplätze im separaten, abgeschirmten Bereich. Die Lage ist ideal – die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende! Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Lage

Erftstadt-Liblar ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, wodurch Liblar besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv ist. Liblar verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Verkehrsnetze. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit den umliegenden Großstädten wie Köln, Bonn und Aachen. Über den Bahnhof Erftstadt bestehen zudem hervorragende Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Köln ermöglichen. Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neben diversen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und einem Einkaufszentrum sind auch Banken, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants leicht erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich direkt in Erftstadt oder in den nahegelegenen Ortsteilen befinden. Liblar ist umgeben von einer malerischen Natur und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Rheinland sowie die Ville-Seenplatte bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der beliebte Liblarer See mit seinen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Paddeln ist ein echtes Highlight und ein beliebtes Ziel an warmen Sommertagen. Weitere Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Gracht und historische Gebäude, verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Charme.

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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