Zum Verkauf steht ein großzügiges und junges Wohnhaus mit Praxiseinheit im sehr guten Zustand! - Arztpraxis im Erdgeschoss mit Terrasse - Großzügige Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Garten Die hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Praxiseinheit sowie der Wohneinheit stehen 6-9 Stellplätze zur Verfügung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der den hohen Standards des Baujahres 2004 entspricht. Die Bodenbeläge sind mit zeitlosen Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten eine effiziente Wärmedämmung und tragen zur effizienten Wärmedämmung bei. Die Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme der Marke Buderus, gewährleistet eine kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung. Zudem sind Dach und Außenwände fachgerecht gedämmt, was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Sind Sie an weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage, und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!