WOHNBAU: Ihr Traum vom Stadthaus in Rheinnähe

51061 Köln

165 m²
Wohnfläche

3
Badezimmer

7
Zimmer

3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Anzahl der Zimmer	7
Anzahl der Schlafzimmer	6
Anzahl der Badezimmer	3
Wohnfläche ca.	165 m²
Adresse	51061 Köln
Verfügbar ab	sofort beziehbar
Kaufpreis	599.000 €

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Kölner Stadthaus! Dieses sehr gut gelegene Haus aus dem Jahr 1936 bietet nicht nur Geschichte, sondern auch beeindruckende Möglichkeiten zur modernen Umgestaltung. Das Gebäude ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die sich über Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock verteilen und ca. 144 m² Wohnfläche bieten. Jede Etage verfügt über eine Wohnküche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Bad. Doch das wahre Potenzial dieses Hauses liegt in seiner Umgestaltung: mit dem Ziel, ein luxuriöses und individuelles Townhouse zu erschaffen. Zum Verkauf steht eine Immobilie in Köln mit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Etagen und ca. 144 m² Wohnfläche. Im Anbau des Hauses befinden sich zwei zusätzliche Räume (insgesamt ca. 21 m² Nutzfläche), die separat begehbar sind und als Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum oder Home Office genutzt werden können. Der Bereich könnte durch einen Anbau oder Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden werden. Somit bietet Ihnen dieses Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Aktuell wird das Objekt mit Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und alternative Heizoptionen könnten mit einem Energieberater besprochen werden. Bei diesem Haus sind besonders hohe Förderungen möglich. Gerne beraten wir Sie in dieser Thematik. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 918 m² befindet sich eine weitläufige Gartenanlage mit altem Baumbestand und einem überdachten Grillplatz im hinteren Bereich. Die Terrasse und der Garten sind bequem über das Treppenhaus zugänglich. Für größere Gartenarbeiten oder Umbauten ist ein Wegerecht über das Nachbargrundstück gesichert. Zum Haus gehört außerdem eine angemietete Einzelgarage gegenüber, die die Parkplatzsuche entspannt. Sind Sie an näheren uns unseren Vorschlägen zur Umgestaltung in Text und Bild, weiteren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Modernisierung von 1984 bis 2000: Fenster, sowie die Leitungen und Elektroinstallationen und das Dach - Möblierung und Einbauküchen können ohne Aufpreis übernommen werden - Teppichböden, unter denen sich Holzdielen befinden - Doppelverglaste Fenster im ganzen Haus mit Außenrollladen (im Anbau Einfachverglasung) - Gedämmtes Dach (oberste Geschossdecke) - Sanierte Bäder - Nachtspeicheröfen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wasser- und Abwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff - Elektrik im gesamten Haus erneuert. Stromverteilung auf jeder Etage mit FI-Schutzschalter - Sehr gute Grundsubstanz

Lage

Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Lage in Köln-Flittard und bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und Leverkusen. Der Zubringer zur A3 ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit Bus und S-Bahn gelangt man in etwa 30 Minuten zum Kölner und in 10 Minuten zum Leverkusener Hauptbahnhof; die nächste Bushaltestelle ist nur 10 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, eine Apotheke und eine Postfiliale, sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In rund 15 Gehminuten erreicht man das unbebaute Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen im Grünen einlädt. Hier erwartet Sie ein wunderschönes Naturschutzgebiet mit herrlicher Flora und Fauna.