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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet ca. 159 m² Wohnfläche auf einem 527 m² großen Grundstück, ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Wohnen mit Stil und Komfort
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Erker und Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Die offene Küche überzeugt mit maßgefertigter Einbauküche, Naturstein-Arbeitsplatte und Neff-Geräten. Gäste-WC, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Platz für Rückzug und Entfaltung
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitige Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss gibt es vier Räume, einer mit Gartenzugang; Badezimmer, Küche und ehemaliges Büro, sowie eine Werkstatt unter der Garage.

Außenbereich & Ausstattung
Pflegeleichter Garten mit Teich, Gartenhaus und Terrasse, Garage mit Strom und Wasser, weitere Stellplätze oder Garage sind denkbar.

Technik & Highlights:

- Fußbodenheizung (EG)
- Elektrische Rollläden (EG)
- Klimasplitgerät (BJ 2022)
- Kaminofen
- Einbauküche
- 10.000 L Zisterne mit Pumpe
- Geklinkerte Fassade, zweischaliges Mauerwerk
- Hochwertige Bauweise & Ausstattung

Fazit: Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – bereit zum Einziehen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25025

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Bergheim

  • Baujahr

    1987

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    3.1 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 527 m²

  • Wohnfläche

    ca. 159 m²

  • Nutzfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    399.000 €

  • Außenprovision

    4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    129kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

129kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Idyllisch wohnen im ruhigen Wohnviertel
Eingebettet in ein liebevoll gestaltetes und gewachsenes Wohngebiet liegt die Immobilie an einem der ruhigeren Orte Bergheims. Hier bestimmen Vogelgezwitscher und sanft rauschende Bäume den Klang des Tages. Der Straßenverkehr hält sich angenehm zurück, Spaziergänger und Radfahrer prägen das Straßenbild. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und familiär, ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Familienfreundliche Infrastruktur in direkter Nähe
Eltern können den Alltag hier besonders entspannt gestalten. Der nächste Kindergarten ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Grundschule ist gut gelegen und lässt sich in rund 4 Autominuten erreichen. Für ältere Kinder liegen sowohl eine Realschule, etwa 15 Fahrradminuten, als auch ein Gymnasium, etwa 10 Fahrradminuten entfernt. Kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das, was im Leben wirklich zählt.

Alles Wichtige schnell erreichbar
Ob Einkauf, Apotheke oder frische Brötchen am Morgen – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäcker, Drogerien und Ärzte sind gut erreichbar, entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Zentrum von Quadrath-Ichendorf an, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut nutzbar und bringen Sie rasch nach Bergheim, Köln oder Kerpen.

Natur und Freizeit direkt vor der Tür
Wer gern draußen ist, wird die Umgebung lieben. In wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Feldwege und kleine Waldstücke, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren eignen. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsleben sind im nahen Umfeld gut vertreten. An Wochenenden locken Ausflugsziele entlang der Erft oder zum Naherholungsgebiet rund um den Lukas-Podolski-Sportpark.

Eine Lage, die Geborgenheit schenkt
Diese Wohnlage vermittelt das, was in der Hektik des Alltags oft fehlt: ein Gefühl von Rückzug, Sicherheit und Ankommen. Hier kann man die Türen hinter sich schließen und wirklich abschalten – sei es im eigenen Garten, auf der Terrasse oder bei einem Abendspaziergang durch das ruhige Viertel. Ein Zuhause in bester Umgebung, das jeden Tag ein bisschen leichter macht.

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