Haus zu kaufen in Grevenbroich

Das Objekt

Viel Platz, großer Garten in Feldrandlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche und einem 940 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit 6,5 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Flexibel nutzbar – auch als Zweifamilienhaus
Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Dank zweier separat über das Treppenhaus zugänglicher Wohnbereiche ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung denkbar. So lassen sich beispielsweise Mieteinnahmen zur Unterstützung der Finanzierung erzielen.

Großzügiges Erdgeschoss
Das 1974 erweiterte Erdgeschoss bietet drei großzügige Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine geräumige Küche mit Essbereich und direktem Terrassenzugang zum Garten. Ein besonders großer Raum könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass bis zu vier Zimmer entstehen. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Zwei Klimaanlagen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Separate Wohneinheit im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 56 m² drei Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Küchenanschlüsse. Der separat zugängliche Bereich eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 32 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne, die noch gepflastert und individuell gestaltet werden kann.

Großer, uneinsehbarer Garten in Feldrandlage
Das 940 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten, weitgehend uneinsehbaren Garten und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Ob Spielen, Entspannen, Gärtnern oder gesellige Abende – hier ist reichlich Platz vorhanden.

Ein ca. 16 m² großer, renovierungsbedürftiger Wintergarten bietet zusätzliches Potenzial.

Viel Nutzfläche, Home Office und Stellplätze
Das Untergeschoss verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche mit einem hellen, beheizten Hobbyraum, einem 2019 renovierten Duschbad und mehreren Abstellräumen. Der Hobbyraum eignet sich auch hervorragend als Home Office. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zahlreiche weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Potenzial für die Zukunft
Eine mögliche Aufstockung könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. Vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft wurden bereits aufgestockt.

Ein Haus – viele Möglichkeiten
Ob großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen mit separater Vermietung: Diese Immobilie verbindet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen außergewöhnlich großen Garten und eine attraktive Feldrandlage.

Highlights auf einen Blick:
- Vielseitig nutzbar: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen, Einliegerwohnung
- Bereits vorhandene separate Zugänge zu den beiden Wohnbereichen
- Sehr ruhige Lage in einer Sackgasse
- Sehr großer, uneinsehbarer Garten
- Feldrandlage: Freier Blick ins Grüne
- Ca. 32 m² große Dachterrasse
- Weitere Terrasse von der Küche im Erdgeschoss aus zugänglich. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Wintergarten
- 2 Klimaanlagen
- 6-7 Zimmer
- 3 Bäder
- 2 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze
- Glasfaser vorhanden
- Einbauküche
- 1974: Anbau mit Erweiterung des Wohnzimmers und der Küche
- 2001: neue, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- 2019: Umgestaltung sowie Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss
- 2019: Untergeschoss sowie die Treppe wurden nachträglich gefliest
- 2021: Neue Gaszentralheizung
- Massive Bauweise
- Vollunterkellert
- Viel Stauraum durch zahlreiche Räume im Untergeschoss (ca. 100 m²)
- Waschküche vorhanden
- Drei Stromzähler sowie erneuerter Verteilerkasten
- Interessante Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen durch separate Einheit (ca. 56 m²)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.