Haus zu kaufen in Bedburg

Das Objekt

Am Rande der malerischen, verkehrsberuhigten Altstadt von Bedburg-Alt-Kaster liegt dieses außergewöhnliche Wohnhaus – der einzige Neubau in Alt-Kaster. Während der denkmalgeschützte Stadtteil von historischen Bauten geprägt ist, wurde dieses Haus 2005 von den heutigen Eigentümern als modernes Passivhaus errichtet. Es verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit innovativer Architektur und energieeffizienter Technik.
Die Lage bietet Ruhe und zugleich den besonderen Charme eines historischen Stadtkerns mit Blick auf denkmalgeschützte Bauten, idyllischer Atmosphäre und fußläufig erreichbarer Gastronomie. Hier genießt man ruhiges Leben mit hohem Komfort.

Raumkonzept & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos wieder zusammengelegt werden können. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen oder zur teilweisen Vermietung. Beide Einheiten verfügen über eigene Zugänge und erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss und Obergeschoss.

Die großzügigen gepflasterten Terrassenflächen mit insgesamt rund 45 m² bieten reichlich Platz für Gartenmöbel, eine Grillstation oder eine Außenküche.

Beeindruckend ist der Wohnbereich mit einer offene, freischwebende Treppe, die ins Obergeschoss führt. Dort erwartet Sie ein spektakulärer Schlafbereich mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe und einem stilvoll offenen Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer mosaikbesetzter Schneckendusche.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Badezimmer geschlossen zu gestalten.

Die zweite Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das modern gestaltete Badezimmer sowie der offene Wohn-/Schlafbereich mit Galerie befinden. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortabler Wohn-/Schlafbereich mit einer offenen Galerie.
Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes Raumgefühl mit loftartigem Charakter.

Innovative Haustechnik & Energieeffizienz
Das Gebäude entspricht dem Passivhausstandard und zeichnet sich durch eine besonders durchdachte, energieeffiziente Versorgung aus. Die Haustechnik ist deutlich über heutigem Standard, das Haus hat fast keine Energiekosten - eine Meisterleistung des Bauherren!
Herzstück ist ein zentrales Lüftungsheizsystem, bei dem die Außenluft zentral über eine mehrstufige Filteranlage angesaugt, über einen Erdwärmetauscher vorgewärmt bzw. gekühlt und anschließend über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmetausch-Anlage temperiert wird. Die warme Luft wird raumweise über Thermostate reguliert und gleichmäßig in die jeweiligen Bereiche geleitet. Energieeffizient, komfortabel und zugfrei. Die kontrollierte Be- und Entlüftung garantiert jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima. Durch die feine Filterung der Außenluft ist das Haus sehr gut für Allergiker geeignet.
Zusätzlich wurde ein Sommer-Bypass berücksichtigt, der die Luft im Sommer an der Wärmerückgewinnung vorbeileitet und die Luft kühlt.
So ist wohlige Wärme auch in der kalten Jahreszeit garantiert. Und das vollkommen unabhängig von fossilen Energieträgern.
Auf der großen nach Süd-Westen ausgerichteten Dachfläche könnte großflächig eine PV-Anlage installiert werden, um noch unabhängiger von Energieversorgern zu werden.

Ausstattung & Highlights im Überblick
- Zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten, problemlos zusammenlegbar
- Passivhausstandard mit zentraler Lüftungsheizung und Solarthermie
- Pelletofen im Wohnbereich
- Dreifachverglasung, teils mit elektrischen, fernbedienbaren Außenrollläden
- Beeindruckende Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume, offene Galeriegeschosse
- Stilvolles, offenes Schlaf-/ Badezimmer mit freistehender Wanne und Schneckendusche
- Parkettböden und moderne, offene Treppenarchitektur
- Drei Terrassen im Erdgeschoss, Option eine zusätzliche Dachterrasse im Obergeschoss zu gestalten
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Außenstellfläche für ca. drei Autos
- Eine Werkstatt mit Motorrad-Hebebühne
- Viel Stauraum und Lagerflächen in Garagen und Werkstatt

Tauchen Sie ein in eine Wohnwelt, die stilvolle Architektur, höchste Energieeffizienz und historische Lage harmonisch vereint. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort mit Individualität und Zukunft. nicht entgehen und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie an.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

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