Haus zu kaufen in Bedburg

Das Objekt

Einziehen und Wohlfühlen
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohn- und ca. 375 m² Nutzfläche (inkl. der Wohnfläche) auf 605 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Bedburg. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gästezimmer und Sauna.

Wohnbereich und Erdgeschoss
Großzügiges Entree mit offenem Treppenhaus, Gäste-WC und Garderobennische. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über viele Fenster und einen offenen Kamin. Die Küche mit Einbauküche bietet Zugang zur überdachten, windgeschützten Loggia – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein großzügiges Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² vorhanden.

Untergeschoss
Voll unterkellertes Haus mit ca. 2,50 m Deckenhöhe. Sauna, Duschbad, Gästezimmer (auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar). Ein Heizungs- und Vorratsraum sind auch separat vorhanden.

Garten und Außenbereich
Schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus und Loggia. Das Grundstück ist auf einer Seite begehbar. Die Garage bieten einen direkten Zugang in den Garten.

Ausstattung und Komfort
Gepflegter Zustand mit hochwertigen Fliesenböden. Eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss plus zwei weitere Außenstellplätze.

Dach und Energie
2010 komplett erneuertes und gedämmtes Dach mit neuen Dachfenstern und elektrischen Rollläden – solide energetische Grundlage.

Heizungssystem und Energieeffizienz
Aktuell wird das Haus durch eine Gaszentralheizung beheizt. Hier wurden Heizungssteuerung, Pumpengruppe und Warmwasserspeicher erneuert.
Die Eigentümer haben bereits ein zukunftsorientiertes Heizsystem durchgeplant. Durch Fußbodenheizung und neue Dachdämmung ist die Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Dies würde die Energieeffizienzklasse auf A erhöhen – Energieausweis-Vorschau sowie Angebot zur Heizungsumrüstung liegen bereits vor. Gerne beraten wir Sie auch über Förderungsmöglichkeiten.
Das südostausgerichtete Steildach bietet mit ca. 50 m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie
→ Fußbodenheizung
→ Glasfaser Internet Anschluss bereits angeschlossen
→ Treppenlift von UG bis OG
→ Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit offener Atmosphäre
→ Voll ausgebautes Untergeschoss mit Sauna und Gästezimmer
→ Elektrische Rollläden (Dachfenster inklusive)
→ Dach erneuert
→ Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 48m² (hochwertig gedämmt, Heizungsleitung und Abwasserrohr vorhanden)
→ Balkon, Loggia und Garten
→ Kamin

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.