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Das Objekt

Einziehen und Wohlfühlen
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 181 m² Wohn- und ca. 375 m² Nutzfläche (inkl. der Wohnfläche) auf 605 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Wohnlage von Bedburg. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gästezimmer und Sauna.

Wohnbereich und Erdgeschoss
Großzügiges Entree mit offenem Treppenhaus, Gäste-WC und Garderobennische. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über viele Fenster und einen offenen Kamin. Die Küche mit Einbauküche bietet Zugang zur überdachten, windgeschützten Loggia – ideal für Mahlzeiten im Freien.

Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein großzügiges Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² vorhanden.

Untergeschoss
Voll unterkellertes Haus mit ca. 2,50 m Deckenhöhe. Sauna, Duschbad, Gästezimmer (auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar). Ein Heizungs- und Vorratsraum sind auch separat vorhanden.

Garten und Außenbereich
Schön angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus und Loggia. Das Grundstück ist auf einer Seite begehbar. Die Garage bieten einen direkten Zugang in den Garten.

Ausstattung und Komfort
Gepflegter Zustand mit hochwertigen Fliesenböden. Eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss plus zwei weitere Außenstellplätze.

Dach und Energie
2010 komplett erneuertes und gedämmtes Dach mit neuen Dachfenstern und elektrischen Rollläden – solide energetische Grundlage.

Heizungssystem und Energieeffizienz
Aktuell wird das Haus durch eine Gaszentralheizung beheizt. Hier wurden Heizungssteuerung, Pumpengruppe und Warmwasserspeicher erneuert.
Die Eigentümer haben bereits ein zukunftsorientiertes Heizsystem durchgeplant. Durch Fußbodenheizung und neue Dachdämmung ist die Umrüstung auf eine Wärmepumpe möglich. Dies würde die Energieeffizienzklasse auf A erhöhen – Energieausweis-Vorschau sowie Angebot zur Heizungsumrüstung liegen bereits vor. Gerne beraten wir Sie auch über Förderungsmöglichkeiten.
Das südostausgerichtete Steildach bietet mit ca. 50 m² Fläche ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie
→ Fußbodenheizung
→ Glasfaser Internet Anschluss bereits angeschlossen
→ Treppenlift von UG bis OG
→ Lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit offener Atmosphäre
→ Voll ausgebautes Untergeschoss mit Sauna und Gästezimmer
→ Elektrische Rollläden (Dachfenster inklusive)
→ Dach erneuert
→ Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 48m² (hochwertig gedämmt, Heizungsleitung und Abwasserrohr vorhanden)
→ Balkon, Loggia und Garten
→ Kamin

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25028

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Bedburg

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2010

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    6.8 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 605 m²

  • Wohnfläche

    ca. 181 m²

  • Nutzfläche

    ca. 375 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    162kWh / (m²*a)

  • Endenergieverbrauch

    141,38 kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

162kWh / (m²*a)

Endenergieverbrauch

141,38 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine entspannte Nachbarschaft und ein grünes Umfeld auszeichnet. Durch die gewachsene Struktur der Umgebung profitieren die Bewohner von überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Grünflächen. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Zentrale Anbindung in naturnaher Lage
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Bedburg sowie an umliegende Städte hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ärztlicher Versorgung. Auch die Autobahnen A61 und A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen Pendlern eine zügige Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Der Bedburger Bahnhof ist lediglich fünf Fahrradminuten entfernt. Von dort aus besteht von 5:00 Uhr bis 0:00 Uhr stündlich eine direkte Verbindung nach Köln (RB38).

Bildungs- und Erziehungseinrichtungen
Das Schulzentrum in Bedburg umfasst mehrere Schulformen: eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Dieses Zentrum ist nur zwölf Gehminuten bzw. drei Fahrradminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Kindergarten ist in fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Grundschule liegt etwa acht Autominuten entfernt – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Reichweite und decken den üblichen Bedarf zuverlässig ab.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch Felder, Wälder und entlang kleiner Wasserläufe. In der Nähe befinden sich außerdem Sportvereine, Reitställe und das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Kasterer See sowie die Erft. Auch Golfspieler kommen im nahegelegenen Golfclub auf ihre Kosten.

Fazit: Lebensqualität in Bestlage
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Adresse. Wer naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte verbinden möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

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