Haus zu kaufen in Bergheim

Das Objekt

Freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim-Auenheim mit ca. 192 m² Wohnfläche auf 1.434 m² Grundstück. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, ist teilsaniert und überzeugt durch moderne Technik: Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, erneuerte Elektroinstallation und Glasfaseranschluss.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, und hochwertig modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche.

Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein Raum flexibel als zweite Küche oder zur Erweiterung des Wohnbereichs nutzbar.

Dachgeschoss: Das gedämmte Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum, kann aber als Rückzugs- oder Spielbereich für Kinder ausgebaut werden.

Untergeschoss: Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, einen Stauraum und einen Partykeller. Wasser- und Stromleitungen führen von dort aus bis in den Garten und zur Garage. Der Kellerbereich ist teilweise neu abgedichtet, der übrige Teil bereist ausgeschachtet.

Garten & Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet Raum für einen Pool, eine Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sind vorhanden.

Technik: Das Haus ist technisch vollständig modernisiert, einschließlich Elektroinstallation und Heizkörpern. Optische Anpassungen lassen sich unkompliziert nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Photovoltaikanlage (2012)
- Smart-Home-System „Shelly“ zur Steuerung von Technik
- Vollständig erneuerter elektrischer Anschlusskasten und überarbeitete Elektroinstallation
- Modernisierter, vollständig erneuerter Verteilerkasten und Unterverteilung (Verlegung der Zähler in den Keller)
- Schaltermaterial erneuert (2012)
- Netzwerkkabel im gesamten Haus
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz
- Netzwerk Serverschrank (kann übernommen werden)
- Alle Heizkörper erneuert (2012)
- Sanierung Badezimmer Erdgeschoss (2017)
- Wasserleitungen erneuert (2017)
- Heizungsleitungen erneuert (2012)
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort (2012)
- Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss (2012) / Zweifach verglaste Fenster im Obergeschoss (1981)
- Erneuerung dreifach verglastes Velux Dachfenster (2014)
- Erneuerung Haustür und Gartentür Erdgeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche (2012)
- Dachdämmung vorhanden (2012)
- Hochwertige Betondachziegel
- Strom- und Wasserleitungen vom Keller in den Garten und zur Garage verlegt
- Keller zur Hälfte abgedichtet, andere Hälfte bereits ausgeschachtet

Weitere erforderliche Maßnahmen:

- Entscheidung über Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus; anschließend entsprechende Anpassungen von Wänden und Decken (erstellen oder schließen)
- Fertigstellung von Trockenbau und Putzarbeiten an verschiedenen Stellen
- Auffrischung der Wandgestaltung (Tapeten und Anstrich)
- Abdichtung der zweiten Kellerhälfte
- Versiegelung im vorderen Teil des Hauses notwendig

Optionale Extras und Gestaltungsideen:

- Erneuerung von Bodenbelägen
- Bad im Obergeschoss modernisieren - Gestaltung nach Wunsch realisierbar
- Nachrüstung elektrischer Rollläden im Obergeschoss
- Einbau einer Küche im Obergeschoss bzw. Öffnung des Raums zur Gestaltung einer großen Wohnlandschaft
- Entfernung der Holzverkleidung im Obergeschoss
- Ausbau des Partykellers inklusive Gestaltung und Ausstattung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Garten, z. B. für Terrasse, Gartenhaus, Teich oder Spielbereich
- Installation einer Wärmepumpe zur Modernisierung der Heiztechnik --> Energieausweis nach der Veränderung A, wir beraten Sie gerne.

Das Haus ist einziehbereit, kleine Modernisierungen oder Nachrüstungen runden das Gesamtbild ab.

Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360‑Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.