Haus zu kaufen in Bergheim

Das Objekt

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 160 m², davon ca. 125 m² Wohnfläche, auf einem 533 m² großen Grundstück. Es ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ruhige Lage in der Nähe eines Waldes. Hier genießen Familien wie Paare Komfort, Natur und ein entspanntes Wohngefühl.

Erdgeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über einen Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Die moderne Küche mit neuen Geräten aus 2022 sowie 2025 fügt sich harmonisch an den Essbereich an. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die über einen stilvollen Weg zur unteren Terrasse und somit auch den Garten führt. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.

Obergeschoss
Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Zwei Räume lassen sich zu einem großen Zimmer verbinden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist beheizbar und vielseitig nutzbar. Es umfasst einen Hobbyraum als Arbeitszimmer oder Fitnessraum, einen Spiel- und Bewegungsbereich sowie Heiz- und Waschraum.

Terrassen & Garten
Die überdachte Terrasse lädt mit warmer Beleuchtung, einem Kamin und einer kleinen Bar zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch die untere Terrasse besticht durch Ruhe und Wohlfühlatmosphäre. Von hier gelangt man auch zur Garage. Der weitläufige Garten bietet Platz für Kinder, einen Pool mit Außendusche und verschiedene Sitzbereiche.

Ausstattung & Technik
Das Haus verfügt über eine Garage und drei Stellplätze. Eine Gas-Brennwerttherme von 2021 und der Kamin sorgen für angenehme Wärme. Ein Smart-Home-System und eine Kameraüberwachung erhöhen Sicherheit und Komfort. Die neuen Fenster und die Dachsanierung inkl. Dämmung unterstützen die Energieeffizienz.

Highlights:

- Photovoltaik Balkonkraftwert
- Beheizter Pool mit Wärmepumpe von 2025 mit angrenzender Außendusche
- Sonnig ausgerichteter Garten (Südausrichtung)
- Eine überdachte, beleuchtete Terrasse mit Kamin und integrierter kleiner Bar
- Kamin im Wohnzimmer
- Smart-Home-System „Somfy“
- Kameraüberwachung „Eufy“
- Insektenschutz an den Fenstern
- Offenes Treppenhaus für großzügige Raumwirkung
- Wohnlich gestaltetes Untergeschoss, ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Kinderbereich
- Lichtschächte im Untergeschoss
- Ingesamt 4 Stellplätze
- Waldnahe Lage für Ruhe und Naturgenuss

Modernisierungen:

- Umfassende Sanierungen (2018/2019)
- Elektrik überarbeitet und erweitert
- Doppelverglaste Fenster (2018)
- Anstrich Haus (2018)
- Zaun und Gartentor (2019)
- Neue Gasbrennwerttherme (2021)
- Neuanlage zweier Terrassen inkl. Treppe und Überdachung (2021/2022/2024)
- Erneuerung aller Heizkörper (Planheizkörper) (2021)
- Pflasterarbeiten Einfahrt und neuer Carport (2021)
- Nebeneingangstür Garage (2021)
- Badezimmer und Gäste WC erneuert (2019/2021)
- Dachsanierung inkl. Dachflächenfenster und Aufdachdämmung zzgl. Dämmwolle Dachüberstand und Neueindeckung (2022/2023)
- Erneuerung Treppeneingang und Überdachung (2021/2022)
- Neuanlage Garten (2025)
- Moderne Einbauküche mit neuen Haushaltsgeräten (2021/2022/2025)
- Ausschachtung und Bodenplatte Pool (2025)
- Von außen abschließbare Terrassentür (2025)

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