WOHNBAU: Ihr freistehendes Zuhause mit Wintergarten - Ideal für Paare und Familien

Haus zu kaufen in Titz

WOHNBAU: Ihr freistehendes Zuhause mit Wintergarten - Ideal für Paare und Familien

Das Objekt

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Titz
Das Haus bietet ca. 94 m² Wohnfläche, vier Zimmer und ein 242 m² großes Grundstück. Es wurde 1997 modernisiert, drei Hausseiten sind gedämmt und verklinkert, die Fenster stammen aus 1993 und sind mit Außenrollladen ausgestattet.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in den Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer und zur Küche. Von der Küche aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche sowie den Wintergarten mit Ausgang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches viele Optionen bietet. Vom Flur führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit. Hier könnte ein Büro oder ein Hobbyraum entstehen.
Das Grundstück ist vom Haus, vom rechten Hauseingang sowie von der Rückseite zugänglich.
Die Beheizung läuft über Elektro-Nachtspeicheröfen. Eine Luftwärmepumpe mit Klimasplitgeräten ist möglich.
Zusätzlich kann ein gegenüberliegendes Baugrundstück mit 220 m² samt Garage erworben werden.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

Objektnummer

25030
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Titz
Baujahr

1950

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

1997
Verfügbar ab

sofort
Distanz zur Autobahn

4.5 km

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

2

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 242 m²

Wohnfläche

ca. 94 m²

Preise

Kaufpreis

129.000 €

Außenprovision

4,165 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Strom
Endenergiebedarf

277kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

277kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Lage

Wohnen im Einklang mit der Natur
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Titz, einer Gemeinde, die für ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Weite Felder, sanfte Wiesen und idyllische Wege prägen das Landschaftsbild. Direkt vor der Haustür eröffnen sich Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Wer Ruhe und Nähe zur Natur sucht, findet hier ein Zuhause zum Durchatmen.

Regionale Besonderheiten und Lebensqualität
Titz verbindet dörfliche Idylle mit lebendiger Gemeinschaft. Traditionelle Feste, regionale Märkte und ein aktives Vereinsleben schaffen eine freundliche Atmosphäre, die schnell das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Die Nähe zum bekannten Tagebaugebiet verleiht der Region zusätzlich einen besonderen Charakter, während zahlreiche kleine Hofläden und Direktvermarkter für regionale Frische sorgen.

Gute Anbindung in alle Richtungen
Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen in jeweils 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch Jülich, Erkelenz und Grevenbroich liegen nur wenige Autominuten entfernt. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler attraktiv.

Freizeit und Erholung in der Umgebung
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern im Naturpark Schwalm-Nette, Radtouren entlang der Rur oder ein Ausflug zu den rekultivierten Seenlandschaften der Tagebauregion, Abwechslung ist garantiert. Sportvereine, Reitställe und Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab und bieten für jede Altersgruppe passende Aktivitäten.

Fazit: Ruhe, Natur und zentrale Lage vereint
Die Lage überzeugt durch ihre Balance zwischen erholsamer Natur, regionaler Verwurzelung und guter Erreichbarkeit der großen Städte. Wer ein Zuhause sucht, das Rückzug und Erholung mit aktiver Anbindung verbindet, findet hier die ideale Kombination.