WOHNBAU: Bezugsfreies Apartment mit Weitblick - Zur Eigennutzung oder Vermietung

Wohnung zu kaufen in Kerpen

WOHNBAU: Bezugsfreies Apartment mit Weitblick - Zur Eigennutzung oder Vermietung

Das Objekt

Modern, renoviert, möbliert und sofort bezugsfrei!

Dieses gepflegte Apartment befindet sich im 8. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 13 Etagen und bietet auf ca. 46 m² ein komfortables Zuhause mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 72 Einheiten, die sich auf zwei Häuser verteilen.
Über den Aufzug gelangen Sie bequem ins 8. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur. Gleich zu Beginn befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Abstellraum.
Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, das im Jahr 2019 erneuert wurde. Gegenüber liegt eine gemütliche Schlafnische, die aktuell mit einer Schlafcouch eingerichtet ist.
Am Ende des Flurs öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit drei großen Fenstern.
2023 wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Im gleichen Jahr wurde die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 5 m².
Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie sowohl vor als auch hinter dem Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Dieses Apartment ist sowohl für einen Singlehaushalt als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell renoviert, möbliert und sofort bezugsfrei ist.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

Objektnummer

25032
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Kerpen
Baujahr

1970
Zustand

Teil- bzw. vollrenoviert

Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

sofort
Etage

8
Distanz zur Autobahn

2.8 km

Zimmer

Zimmer

1.5
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 46 m²

Preise

Kaufpreis

95.000 €

Außenprovision

3,57 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

98 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

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Endenergieverbrauch

98 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnlage
Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet, das besonders durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre überzeugt. Die Umgebung wirkt freundlich und einladend, ideal für alle, die Wert auf persönliche Rückzugsorte legen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Versorgungsvielfalt direkt um die Ecke
Alles, was für den Alltag gebraucht wird. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Cafés und Restaurants, befinden sich in bequemer Reichweite. Hier trifft städtische Versorgung auf ländliches Flair.

Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Anschluss mit Top-Verbindung nach Köln
Die nächste S-Bahn-Station ist Kerpen Sindorf, die S19 hält dort werktags im 20-Minuten-Takt und verbindet damit zuverlässig mit Köln. Die Fahrzeit vom Haltepunkt Sindorf bis zum Köln Hauptbahnhof beträgt nur etwa 24 Minuten. So ist die Kölner Innenstadt zügig und bequem erreichbar. Eine perfekte Voraussetzung für Pendler oder Freizeitfahrten.

Attraktive Pendler-Infrastruktur
Wer mit dem eigenen Auto unterwegs ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage nahe wichtiger Bundesstraßen und Autobahnen, was schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf oder Aachen sichert.

Grünes Umfeld und Freizeitoptionen
Nicht weit entfernt laden Spazier- und Radwege entlang der Erft oder durch ländliche Aussichten zum Entspannen ein. Ob Bewegung an der frischen Luft oder Nähe zu Vereinen und lokalen Angeboten. In der Umgebung findet jeder seine passende Freizeitgestaltung.

Fazit: Leben mit Flair, Mobilität und Lebensqualität
Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: kurze Wege zur S-Bahn mit direkter Verbindung nach Köln, gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier fühlen sich Berufspendler und Studenten gleichermaßen wohl.