Das Objekt
Dieser stilvolle Bungalow in ruhiger Lage vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 169 m² im Erdgeschoss. Ergänzt durch zwei separate Wohneinheiten im Souterrain mit insgesamt ca. 145 m², (insgesamt 314 m²) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Das gesamte Haus wurde seit 2015 umfassend energetisch saniert:
- Hochwertige Wärmedämmung
- Fenster mit Dreifachverglasung auf der Gartenseite
- Neue Trockenbau Decken
- Dachfläche ideal für Photovoltaikanlage & Wärmepumpe
- Mit Installation einer Wärmepumpe wäre ein Energieausweis der Kategorie A zu realisieren
- Möglichkeit zur Installation einer Wallbox in der Garage
- Erneuerte gepflasterte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
- Neue Videogegensprechanlage für das gesamte Haus
Obere Wohnung:
Der offene Wohnbereich mit Panoramaverglasung schafft ein helles Ambiente und bietet einen wunderschönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten. Die großzügige Küche, das edle Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie flexibel nutzbare Räume sorgen für hohen Wohnkomfort. Die gesamte Erdgeschoss-Wohnung ist mit hochwertigem Marmorkies ausgestattet. Eine große Terrasse mit Glasüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Highlights:
- Edler Marmorkiesboden in allen Räumen, inklusive Badezimmer und Küche
- Elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regelbar
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2015 ) für moderne Wohnstandards
- Große Terrasse mit Glasüberdachung und weitläufiger Garten mit Rasenfläche
Untere Wohnungen:
Im Souterrain befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit modernen Bädern und offenen Wohnbereichen. Sie sind hochwertig ausgestattet und bieten eine attraktive Kaltmieteinnahme.
Highlights:
- Großformatiger, hochglänzender, weißer Fliesenboden
- Neue Badezimmer in beiden Wohnungen
- Elektrik und Wasserleitungen 2022 komplett erneuert
- Gasheizung 2020 erneuert
Das Grundstück umfasst eine gepflasterte Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
-
Objektnummer
25005
-
Objektart
Haus
-
Ort
Bergheim
-
Baujahr
1971
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
8.2 km
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 708 m²
-
Wohnfläche
ca. 314 m²
-
Terrassenfläche
ca. 42 m²
Preise
-
Kaufpreis
849.000 €
-
Außenprovision
4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
114kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
114kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
-
Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
-
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
-
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
