Das Objekt
In ruhiger Wohnlage von Bergheim Quadrath-Ichendorf erwartet Sie eine rund 100 m² große Eigentumswohnung – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf zusammenlegen.
Die Wohnung punktet mit einer praktischen Aufteilung, Bad mit Wanne, separatem Gäste-WC, bodentiefen Fenstern und umlaufenden Balkonen. Die große Loggia in Südwest-Ausrichtung eröffnet einen sonnigen Blick ins Grüne. Ein Außenstellplatz nahe dem Haus sowie eine moderne Transponder-Schließanlage mit Aufzugssteuerung bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die Wohnanlage mit altem Baumbestand wird von einer WEG-Verwaltung betreut. Die zentrale Gasheizung wurde 2024 vollständig erneuert.
Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer bleibt als zuverlässiger Mieter in der Wohnung – die Mieteinnahmen sind damit von Beginn an gesichert. Mit einer Bruttorendite von über 9 % bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionschance. Zusätzliche Mietsteigerung ist bei zukünftiger Renovierung möglich.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
-
Objektnummer
25020
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Bergheim
-
Baujahr
1970
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
3
-
Distanz zur Autobahn
2.5 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 100 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 100 m²
Preise
-
Kaufpreis
115.000 €
-
Kaufpreis pro qm
1.150 €
-
Kaufpreis pro m²
1.150 €
-
Jahresmiete ist
10.800 €
-
Außenprovision
4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
90,4 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
90,4 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
-
Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
-
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
-
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
