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Das Objekt

Familienfreundliches Zuhause mit Garten, Terrasse und vielseitigem Raumangebot auf ca. 163 m² wohnlicher Fläche in Elsdorf
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice wünschen: eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, ein schönes Grundstück mit Garten und eine ruhige Lage. Auf rund 119 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, inklusive mediterranem Flair durch drei eigene Feigenbäume!

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem einladenden Entrée, einem Gäste-WC, einer funktionalen Einbauküche und einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet praktische Abstellfläche oder Platz für eine gemütliche Spielecke. Ein weiteres Highlight ist das voll unterkellerte, beheizte Untergeschoss mit rund 44 m² zusätzlicher Fläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Rückzugsort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz und zahlreiche Modernisierungen.

Die Gas-Zentralheizung mit Vaillant Brennwerttechnik (Bj. 2008) sorgt für wohlige Wärme – eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist möglich und würde die Effizienzklasse auf A+ verbessern.

Dieses Haus in Elsdorf verbindet Wohnkomfort mit Flexibilität.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25019

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Elsdorf

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    ab sofort

  • Distanz zur Autobahn

    6 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 381 m²

  • Wohnfläche

    ca. 119 m²

  • Nutzfläche

    ca. 44 m²

Preise

  • Kaufpreis

    325.000 €

  • Außenprovision

    4,165 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas schwer

  • Endenergieverbrauch

    96,32 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

96,32 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet im Verkehrstechnich sehr ruhig gelegenen Wendehammer, sodass Kinder sorglos auf der Straße spielen können. Ein gewachsenes, ruhiges Wohngebiet von Elsdorf, das vor allem durch seine angenehme Nachbarschaft und entspannte Atmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig in guter Gesellschaft wohnen möchten.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar, entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Natur direkt vor der Tür
Die Nähe zur Natur ist ein echtes Highlight: Felder und Spazierwege beginnen nur wenige Schritte entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ob allein oder mit der Familie, hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Gute Erreichbarkeit der Städte in der Region
Elsdorf bietet eine verkehrsgünstige Lage zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die nahegelegene Autobahn A61 erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie flexibel und unabhängig mobil sind.

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