Das Objekt
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in absoluter Premiumlage von Köln-Lindenthal liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – unmittelbar am Rand des Stadtwalds. Sie ist nicht vermietet und sofort verfügbar.
Das gepflegte 5-Parteienhaus beeindruckt durch hochwertige Bauweise und die elegante Stadtvilla-Architektur mit Schieferdach.
Die ca. 177 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit edlem Marmorboden, Fußbodenheizung, durchdachtem Grundriss – und als Highlight einen rund 400 m² großen, nahezu uneinsehbaren Garten zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang in den Stadtwald.
Im Hochparterre erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine separate Küche mit hochwertiger Gaggenau-Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Souterrain befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume mit Terrassenzugang, ideal für Homeoffice, Gäste oder Fitness, ein Duschbad sowie der direkte Zugang zu Keller, Waschraum und Tiefgarage.
Ausstattung & Highlights
- Premiumlage in absoluter Ruhe (Sackgasse, kein Durchgangsverkehr)
- Rund 400 m² großer, privater Garten mit Gartentor zum Stadtwald
- Balkon und Terrasse mit Gartenzugang
- Edler Marmorboden (im Hauptschlafzimmer Teppich) & Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Fenster (Doppelverglasung) & elektrische Rollläden
- Doppelflügelige Schiebetür, Glastüren, hochwertige Beschläge
- Downlights in nahezu allen Räumen
- Sicherheits-Wohnungseingangstür & Alarmanlage
- Abstellräume auf Balkon und Terrasse
- Aufzug bis in den Keller
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (optional erwerbbar)
- Kellerraum & Waschraum mit eigenem Anschluss
- Mobiliar und Gaggenau-Küche optional übernehmbar
Diese besondere Immobilie bietet Ruhe, Natur und gehobenen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Viertel Kölns mit perfekter Anbindung an Innenstadt und Autobahn. Eine seltene Gelegenheit!
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
25007
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
4 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 177 m²
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Terrassenfläche
ca. 41 m²
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Gartenfläche
ca. 400 m²
Preise
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Kaufpreis
1.590.000 €
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Außenprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
105 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
105 kWh / (m²*a)
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
