Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als rundum gepflegte Kapitalanlage mit hervorragender Substanz und Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine solide Bestandsvermietung auf ca. 322 m² Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung, ein besonders reizvoller Aspekt für weitsichtige Investoren.
Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2014 saniert und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: hochwertiger Fliesenboden, moderne Bäder, energieeffiziente Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik) sowie barrierefreie Erdgeschosswohnungen.
Die Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet – eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen von Beginn an. Sechs Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter, und ein gepflegter Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Innenbilder sind im Exposé enthalten, dieses erhalten Sie auf Anfrage.
Highlights für Investoren
Solides, modernisiertes Anlageobjekt mit sofortigen Erträgen
Langfristige Vermietung – kein Leerstand
Zukunftschance: Baureserve auf großem Grundstück (ca. 400 m² Bauland / ca. 13m breit)
Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss – altersgerechte Nachfrage
Effiziente Energietechnik – niedrige Nebenkosten, Nachhaltigkeit
Attraktive Ausstattung – geringe Instandhaltungskosten
Begehrte Wohnlage – gute Vermietbarkeit auch langfristig
Wohnfläche: ca. 322 m²
Etagen: 2
Wohneinheiten: 4 großzügige 2-4-Zimmer-Wohnungen mit 67-93 m²
Ausstattung: gehoben, mit zeitlos eleganten Fliesen in den gesamten Wohnungen
Zustand: saniert (2012 & 2014) & Alle Wohnungen zwischen 2020 und 2022 nochmal renoviert
Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme (2012) inkl. WW-Aufbereitung
Außenbereich: EG-Wohnungen mit eigenen Gärten
Vermietung: alle Einheiten zuverlässig vermietet - aktuelle Kaltmiete: 31.680 € p.a.
Lage: zentrale, gut angebundene Wohnlage mit Bahnhof in fußläufiger Entfernung
Erneuerungen 2012-2014:
- Elektrik: komplett ausgetauscht, inkl. Hausanschlusskasten, Unterverteilungen in den Wohnungen
- Heizung: komplett ausgetauscht inkl. aller Rohrleitungen (einzelne Steigleitung für jede Wohnung)
- Wärmedämmverbundsystem 14 cm am gesamten Haus
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Wasserleitungen: komplett ausgetauscht vom Eingang in das Haus, alle WE separate Zuleitung
- Alle Fenster und Türen Kunststoff Doppelverglasung 2012
- Hausflur und Treppenhaus renoviert 2023
- Pflasterarbeiten Eingang / Parkplätze / Terrasse
- Zäune
- Glasfaseranschluss
- Anstrich außen 2025
Wohnungen:
Alle 4 Wohnungen wurden 2012-2014 neu errichtet und 2020-2022 nochmal renoviert
- Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Alle Wände verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Zargen und Türen erneuert
- Pflegeleichte Feinsteinzeug Fliesen in der gesamten Wohnung
- Elektrik neu verlegt mit neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
- Neue Klingelanlage
Fazit
Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit modernen Elementen, das Sicherheit, Rendite und Entwicklung vereint. Eine Investition, die sowohl heute als auch morgen Bestand hat. Ideal für Kapitalanleger, die neben Substanz auch Zukunftspotenzial zu schätzen wissen.
Objektdaten
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Objektnummer
25024
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Hückelhoven
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Baujahr
1938
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
4.3 km
Zimmer
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Zimmer
11
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.163 m²
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Gesamtfläche
ca. 368 m²
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Wohnfläche
ca. 322 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 322 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.847,83 €
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Kaufpreis pro m²
1.847,83 €
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Jahresmiete ist
31.680 €
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Jahresmiete soll
38.000 €
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Außenprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
81,04 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
81,04 kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
