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Das Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als rundum gepflegte Kapitalanlage mit hervorragender Substanz und Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur eine solide Bestandsvermietung auf ca. 322 m² Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung, ein besonders reizvoller Aspekt für weitsichtige Investoren.

Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2014 saniert und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: hochwertiger Fliesenboden, moderne Bäder, energieeffiziente Zentralheizung (Gas-Brennwerttechnik) sowie barrierefreie Erdgeschosswohnungen.

Die Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet – eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen von Beginn an. Sechs Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für die Mieter, und ein gepflegter Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Innenbilder sind im Exposé enthalten, dieses erhalten Sie auf Anfrage.

Highlights für Investoren
Solides, modernisiertes Anlageobjekt mit sofortigen Erträgen
Langfristige Vermietung – kein Leerstand
Zukunftschance: Baureserve auf großem Grundstück (ca. 400 m² Bauland / ca. 13m breit)
Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss – altersgerechte Nachfrage
Effiziente Energietechnik – niedrige Nebenkosten, Nachhaltigkeit
Attraktive Ausstattung – geringe Instandhaltungskosten
Begehrte Wohnlage – gute Vermietbarkeit auch langfristig

Wohnfläche: ca. 322 m²
Etagen: 2
Wohneinheiten: 4 großzügige 2-4-Zimmer-Wohnungen mit 67-93 m²
Ausstattung: gehoben, mit zeitlos eleganten Fliesen in den gesamten Wohnungen
Zustand: saniert (2012 & 2014) & Alle Wohnungen zwischen 2020 und 2022 nochmal renoviert
Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme (2012) inkl. WW-Aufbereitung
Außenbereich: EG-Wohnungen mit eigenen Gärten
Vermietung: alle Einheiten zuverlässig vermietet - aktuelle Kaltmiete: 31.680 € p.a.
Lage: zentrale, gut angebundene Wohnlage mit Bahnhof in fußläufiger Entfernung

Erneuerungen 2012-2014:
- Elektrik: komplett ausgetauscht, inkl. Hausanschlusskasten, Unterverteilungen in den Wohnungen
- Heizung: komplett ausgetauscht inkl. aller Rohrleitungen (einzelne Steigleitung für jede Wohnung)
- Wärmedämmverbundsystem 14 cm am gesamten Haus
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Wasserleitungen: komplett ausgetauscht vom Eingang in das Haus, alle WE separate Zuleitung
- Alle Fenster und Türen Kunststoff Doppelverglasung 2012
- Hausflur und Treppenhaus renoviert 2023
- Pflasterarbeiten Eingang / Parkplätze / Terrasse
- Zäune
- Glasfaseranschluss
- Anstrich außen 2025

Wohnungen:
Alle 4 Wohnungen wurden 2012-2014 neu errichtet und 2020-2022 nochmal renoviert
- Bäder mit Badewanne oder Dusche
- Alle Wände verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Zargen und Türen erneuert
- Pflegeleichte Feinsteinzeug Fliesen in der gesamten Wohnung
- Elektrik neu verlegt mit neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
- Neue Klingelanlage

Fazit
Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit modernen Elementen, das Sicherheit, Rendite und Entwicklung vereint. Eine Investition, die sowohl heute als auch morgen Bestand hat. Ideal für Kapitalanleger, die neben Substanz auch Zukunftspotenzial zu schätzen wissen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25024

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Hückelhoven

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    4.3 km

Zimmer

  • Zimmer

    11

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.163 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 368 m²

  • Wohnfläche

    ca. 322 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 322 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.847,83 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.847,83 €

  • Jahresmiete ist

    31.680 €

  • Jahresmiete soll

    38.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    81,04 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
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Endenergieverbrauch

81,04 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Attraktive Lage mit Potenzial – Investieren Sie in eine zukunftssichere Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Hückelhoven, einer Stadt im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für langfristige Investitionen macht.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B57 und zur Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert.

Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Dies gewährleistet eine umfassende Versorgung und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Freizeit und Erholung: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kapbuschsee lädt zum Baden und Entspannen ein, während der Junkerberg mit seinen Wanderwegen und der historischen Freilichtbühne kulturelle Abwechslung bietet. Zudem sorgen diverse Sporteinrichtungen und Vereine für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Wirtschaftliche Entwicklung: Hückelhoven profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung. Die Stadt ist Teil des prosperierenden Rheinlands und bietet somit ein solides Fundament für Immobilieninvestitionen.

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