WOHNBAU: Familienglück oder Mehrgenerationen-Wohnen auf ca. 206 m² Wohnfläche

Haus zu kaufen in Bedburg

WOHNBAU: Familienglück oder Mehrgenerationen-Wohnen auf ca. 206 m² Wohnfläche

Das Objekt

Gepflegtes Reihenmittelhaus auf 3 Etagen ideal für große Familien oder Mehrgenerationen
Dieses Reihenmittelhaus in Bedburg-Lipp bietet ca. 206 m² Wohnfläche auf einem 334 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Untergeschoss mit ca. 66 m². Durch die Größe und die Raumaufteilung eignet sich das Haus gut für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die zuletzt als Wohnzimmer und Schlafzimmer dienten. Die Trockenbauwand kann entfernt werden, um einen großen Wohn und Essbereich zu schaffen. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zur Terrasse. Das barrierefreie Badezimmer wurde 2021 saniert.

1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss bietet drei große Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Zimmer besitzen einen Zugang zum Balkon zur Gartenseite. Ein Badezimmer mit Badewanne aus dem Jahr 2008 ergänzt diese Etage.

2. Obergeschoss
Im zweiten Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ursprünglich ein Badezimmer war. Eine Rückumgestaltung zu einem Badezimmer ist möglich.

Dachboden
Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsflächen für Hobby, Arbeiten, Lagerung oder Freizeit. Ein großer Waschraum mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Eine direkte Treppe führt vom Keller in den Garten.

Außenbereich
Von der Küche aus gelangt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhaus. Ein Zugang vom Garten zur Garage sowie zum öffentlichen Weg ist vorhanden.

Heizung und Technik
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung von Buderus aus dem Jahr 2011. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Highlights
- Reihenmittelhaus auf 3 Etagen
- Garage am Garten
- Pflegeleichter Garten
- Wohnraum im Dachgeschoss
- Viele Abstellflächen: Dachboden, Garage, Gartenhaus, Untergeschoss
- Elektrische Rollläden (teilweise)
- Glasfaseranschluss
- Elektro Unterverteilung EG/UG 1996
- Türen 1.OG 2003
- Badezimmer 1.OG saniert 2008
- Küche EG 2010
- Terrasse 2010
- Buderus Heizungsanlage 2011
- Gartenzaun 2020
- Barrierefreies Badezimmer EG 2021

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Objektdaten

Objektnummer

25046
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Bedburg
Baujahr

1959

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2021
Verfügbar ab

sofort
Distanz zur Autobahn

2 km

Zimmer

Zimmer

7
Schlafzimmer

6

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 334 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Preise

Kaufpreis

349.000 €

Außenprovision

4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl
Endenergiebedarf

194,78kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

194,78kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Wohnen in angenehmer Lage von Bedburg
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Teil von Bedburg, der durch eine ruhige Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Die Umgebung wirkt einladend und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend geeignet ist.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung im Alltag
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf liegen in kurzer Entfernung. Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi und Netto sind schnell erreichbar und sorgen dafür, dass Einkäufe bequem und ohne langen Fahrtweg erledigt werden können. Ergänzt wird dieses Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister, die das Leben im Alltag besonders komfortabel machen.

Familienfreundliches Umfeld
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden und können bequem erreicht werden. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote in Bedburg schaffen ein attraktives Umfeld für Kinder und Jugendliche. Der Sportplatz, verschiedene Vereine sowie das Bedburger Freizeitbad tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen. Über die Autobahnen A61 und A46 gelangt man zügig nach Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen. Mit dem Auto sind diese Städte je nach Ziel in etwa 20 bis 40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bedburger Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Städte, sodass Pendeln unkompliziert und verlässlich möglich ist. Buslinien verbinden zudem die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Freizeit und Natur in direkter Umgebung
Bedburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spazierwege entlang der Erft, weitläufige Felder, Radwege und kleine Parkanlagen sorgen für erholsame Momente im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, Tennisplätzen, Fitnessstudios und dem nahegelegenen Schwimmbad. Die Kombination aus Natur, sportlichen Angeboten und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Fazit zur Lage
Die Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die großen Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen liegen nah beieinander und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das vielfältige Bedürfnisse abdeckt.