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Das Objekt

Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung und mehr Platz als vermutet!
Schöner Garten und drei Bäder – Ihr neues Zuhause auf ca. 152 m² wohnlicher Fläche in Bergheim-Ahe

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bergheim bietet ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept mit viel Tageslicht und Flexibilität.

Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional angebunden und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche ergänzt das Erdgeschoss optimal.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Ankleide genutzt) sowie ein neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Duschbad.

Ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 21 m², bietet sich für Homeoffice, Sport oder Hobby an. Auch der Außenbereich mit Terrasse, Markise, Gartenhaus sowie Wasser- und Stromanschluss lässt keine Wünsche offen.

Wichtige Modernisierungen wie neue Bäder (2023), Terrassentüren (2021) und Heizung (2010) wurden bereits durchgeführt. Die Option zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist gegeben.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    25018

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Bergheim

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    2 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 179 m²

  • Wohnfläche

    ca. 131 m²

  • Nutzfläche

    ca. 21 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Außenprovision

    4,165 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    95kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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175
200
225
>250

Endenergiebedarf

95kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Bergheim, das sich durch eine familiäre Nachbarschaft, gepflegte Häuser und wenig Durchgangsverkehr auszeichnet. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.

Zentrale Anbindung trotz Naturnähe
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss an die A61 und A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf oder Aachen. Auch der Bahnhof Bergheim ist gut erreichbar und sorgt für bequeme Pendelmöglichkeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur direkt in der Nähe
Im direkten Umfeld stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken zur Verfügung – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Das Zentrum von Bergheim mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Versorgung in allen Lebensbereichen.

Familienfreundliche Umgebung & Freizeitangebote
Die Umgebung ist besonders kinder- und familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Nähe und sind sicher erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Fitnessstudios, Reitvereine oder Spazier- und Radwege entlang der Erft bieten ein abwechslungsreiches Umfeld für die ganze Familie.

Natur erleben vor der Haustür
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur: Felder, Grünflächen und kleine Waldstücke sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Hier verbinden sich stadtnahe Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

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