Das Objekt
Modernes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung und mehr Platz als vermutet!
Schöner Garten und drei Bäder – Ihr neues Zuhause auf ca. 152 m² wohnlicher Fläche in Bergheim-Ahe
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bergheim bietet ca. 131 m² Wohnfläche verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer – perfekt für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept mit viel Tageslicht und Flexibilität.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist funktional angebunden und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche ergänzt das Erdgeschoss optimal.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als Ankleide genutzt) sowie ein neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Duschbad.
Ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss, mit einer Fläche von ca. 21 m², bietet sich für Homeoffice, Sport oder Hobby an. Auch der Außenbereich mit Terrasse, Markise, Gartenhaus sowie Wasser- und Stromanschluss lässt keine Wünsche offen.
Wichtige Modernisierungen wie neue Bäder (2023), Terrassentüren (2021) und Heizung (2010) wurden bereits durchgeführt. Die Option zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist gegeben.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot ab.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.
Objektdaten
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Objektnummer
25018
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Bergheim
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Baujahr
1991
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
2 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 179 m²
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Wohnfläche
ca. 131 m²
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Nutzfläche
ca. 21 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Außenprovision
4,165 % Provision inkl. gesetzt. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
95kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
95kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
