Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Erftstadt

Das Objekt

Investitionshighlight: Repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude mit hervorragendem Potenzial.

Zum Verkauf steht dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000, das auf einem großzügigen 1.512 m² Grundstück errichtet wurde. Das beeindruckende, dreistöckige Gebäude bietet insgesamt 16 Zimmer und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 5.000 €. Bei vollständiger, angepasster Vermietung liegt die Sollmiete bei ca. 6.500 € – eine attraktive Rendite für anspruchsvolle Investoren.

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 200 m² Gewerbefläche, das sich ideal für den Automobilhandel oder ähnliche Geschäftsbereiche eignet. Mit mehr als 50 Außenstellplätzen bietet die Immobilie ausgezeichnete Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Die freitragende Decke ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, sodass das Ladenlokal ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann.

Private Wohnräume:
Die privaten Wohnräume umfassen zwei hochwertige Wohnungen:

Obergeschoss: Eine stilvolle Wohnung mit ca. 136 m², die eine durchdachte Raumaufteilung hat. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, einen gemütlichen Kamin und eine riesige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Dachgeschoss: Eine lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 110 m², ebenfalls ausgestattet mit drei Schlafzimmern, einer Küche und einem Balkon. Die hochwertige Ausstattung und die gute Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mieter.
Hochwertige Ausstattung & Komfort:
Das Gebäude ist mit guten Materialien wie Fliesen, Stein, Vinyl und Granit ausgestattet, die das moderne und stilvolle Ambiente unterstreichen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme, während zwei private Stellplätze im abgeschirmten Bereich zusätzlichen Komfort bieten.

Top-Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, was ideale Verkehrsanbindungen für Gewerbetreibende und Bewohner gewährleistet.

Ihre Chance als Investor:
Dieses hochwertige Objekt bietet eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende, die eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung suchen.

Möchten Sie mehr erfahren?
Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an, inklusive Grundrissen, 360° Rundgängen und weiteren Fotos. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!