Das Objekt
Dieses Angebot umfasst den Verkauf von zwei zusammenhängenden Einfamilienhäusern. Beide Häuser zusammen sind freistehend und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m².
Das größere Haus hat ca. 100 m² Wohnfläche und einen eigenen Garten hat.
Außerdem stehen 3 große (Doppel-) Garagen zur Vermietung bereit!
Das kleinere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 45 m². Das Baujahr der Häuser liegt bei ca. 1930, und es wurden über die Jahre hinweg regelmäßige Modernisierungen vorgenommen, um den Wohnkomfort zu erhalten.
Zuletzt eine komplette Renovierung Juli 2025. Sie können somit unmittelbar einziehen oder vermieten.
Relevante Modernisierungen:
- Fortlaufend bis 2021: Fenster (Kunstoff, iso-verglast)
- 1990: Elektroleitungen und Installation umfassend erneuert, Zählerschränke und Unterverteilungen, Wasser- und Abwasserleitungen
- 1996: Heizungsanlage (Öl-Heizung, Verbrauch gesamt jährlich ca. 2.500 L)
- 1996: Heizkörper und -leitungen
- 2018: Erneuerung Bäder
- Gasanschluss wurde ins Haus gelegt
- 2025: Renovierung beider Häuser
Besonders interessant: Die beiden Häuser können bei Bedarf miteinander verbunden werden und so zu einer größeren Wohneinheit zusammenwachsen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.
Außergewöhnlich praktisch sind die vielen Parkmöglichkeiten und Garagen, insbesondere die Großraumgarage im Innenhof der Anlage. Im Innenhof können zusätzlich vier PKWs frei parken. Die sich dort befindliche große Garage bietet sowohl viel Platz zum Unterstellen eines Wohnwagens als auch ein kreatives und funktionales Arbeitsumfeld für Handwerker! Die Garage eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Werkzeugen, Materialien und Ausrüstung, sodass alles ordentlich und griffbereit ist. Des Weiteren gibt es eine Doppelgarage und eine übergroße weitere Garage.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
25008
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Jülich
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Baujahr
1930
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
ab sofort
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Distanz zur Autobahn
3.5 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 431 m²
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Wohnfläche
ca. 145 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 145 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
249.500 €
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Kaufpreis pro qm
1.720,69 €
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Kaufpreis pro m²
1.720,69 €
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Jahresmiete soll
20.000 €
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Außenprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
322kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
322kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
