Haus zu kaufen in Bergisch Gladbach

Das Objekt

Sie suchen ein exklusives Familienanwesen vor den Toren Kölns mit höchster Privatsphäre und luxuriösem Wohnkomfort? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort bezugsfertigen Zustand! Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Großzügiges Wohnen in ruhiger und privater Lage
Dieses freistehende Familienanwesen bietet auf ca. 315 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.322 m² viel Raum für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges und privates Wohnen schätzen.
Zwischen 1999 und 2026 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, in die rund 850.000 Euro investiert wurden.

Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet sich mit der hochwertigen offenen Küche und dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein hochwertiger steuerbarer Heizkamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und zusätzliche Wärme.
Der große Wintergarten verfügt über großzügige Fensterfronten und eine elektrische Beschattung. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Eine weitere große Terrasse sowie eine kleine Terrasse am Hauseingang bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.

Helles Dachgeschoss mit privatem Wellnessbereich
Das sehr helle ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit zwei separaten Ankleidebereichen oder ggf. einem Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer bietet eine große runde Whirlpool Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und eine Sauna mit Design-Verkleidung. Das Dachgeschoss und der Wohnbereich verfügen zudem über jeweils eine Klimaanlage.

Vielseitiges Untergeschoss
Das ca. 50 m² große Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, darunter ein Kinder beziehungsweise Spielzimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein weiteres Zimmer für Hobby, Arbeit oder Ankleide sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Eine große Waschküche, mehrere Abstellräume und ein Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist auch direkt vom Garten aus zugänglich.

Ein außergewöhnlicher Garten mit viel Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück gehört zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Der großzügig angelegte Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Am Ende des Grundstücks besteht über eine Tür sogar ein direkter Zugang zum angrenzenden Wald.
Zwei Geräteschuppen ergänzen den Außenbereich. Die überdachte Terrasse eignet sich ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden im Freien.

Garage und Stellplätze
Eine Garage sowie die großzügige Einfahrt bieten Platz für mindestens drei Fahrzeuge. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, über die Garage in den Garten zu fahren und bei Bedarf weitere Stellplätze zu schaffen. Zwei Wallboxen sind ebenfalls bereits vorhanden.

Zu den besonderen Highlights gehören unter anderem:
Allgemein:
- Lichtdurchflutetes, freistehendes Einfamilienhaus / Villa
- Ingesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Großzügige, hochwertige Abstellmöglichkeiten
- Großer Wintergarten mit umfangreichen
Fensterfronten und elektrischer Markise

Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Moderner, hochwertiger Schamott-Kamin aus 2022 mit elektronischer Abbrandsteuerung von Spatrherm
- Erstklassige, elektrische Fensterverschattung / Raffstores in der Küche
- Sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von Bulthaup von 2022 (nicht im Angebotspreis enthalten)
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Hochwertiges, sehr helles und privates Dachgeschoss
- Natursteinbad mit Whirlpool-Badewanne und Fußbodenheizung
- Klafs Sauna mit hochwertiger Design-Verkleidung aus 2003
- Hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke im gesamten Flurbereich mit außergewöhnlich viel Stauraum von 2003

Untergeschoss:
- Großzügig ausgebautes Untergeschoss
- Exklusives Bad mit Dusche vorhanden
- Gesamter Bereich mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Direkter Zugang zum Garten
- Großzügige Abstellflächen
- Fitnessstudio, Arbeits-, Gäste-, sowie Spielzimmer für Kinder möglich

Außenanlagen:
- Uneinsehbares, privates und ruhig gelegenes Traumgrundstück am Landschaftsschutzgebiet
- Große nicht überdachte Terrasse zzgl. überdachter Terrasse
- Zusätzliche Terrasse am Hauseingang zum Genießen der Nachmittagssonne
- Direkter Gartenzugang von vorne sowie vom Untergeschoss
- Zugang zum Wald am Ende des Grundstücks
- 8 m lange Garage
- Mindestens 3 Außenstellplätze
- Zwei Wallboxen vorhanden
- Zwei Geräteschuppen
- Brunnen im Eingangsbereich
- Elektrifizierter Garten
- Gardena Bewässerungsautomatik
- Mähroboter (Aufsitzrasenmäher kann übernommen werden)

Technik / Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und teilweise in den Bädern
- Isolierverglaste Aluminiumfenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Zwei Klimaanlagen (EG und DG)
- Neue Alarmanlage mit Sicherung sämtlicher Fenster
- Elektrische Fensterverschattung

Sanierungen & Modernisierungen:
- 1999: Vollständige Sanierung des Erdgeschosses (neue Heizungsrohre & Heizkörper, Böden, Fenster, Wände, Naturstein-Bad, z.T. neue Elektrik)
- 1999: Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper im Erdgeschoss
- 2003: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen im Dachgeschoss
- 2003: Vollständige Erneuerung des Dachstuhls inklusive neuer Sparren, hochwertiger Dämmung und neuer Dacheindeckung mit Dachziegeln
- Vollständige Erneuerung der Isolierung der gesamten Außenhaut
- 2003: Neubau Terrasse mit Glasdach
- 2003: Neue Haustür
- 2008: Neugestaltung des Außenbereichs
- 2008: Hochwertiges Vogeseneichenparkett im Untergeschoss
- 2016: Sanierung der Wohnflächen im Untergeschoss
- 2019: Böden im Erdgeschoss abgeschliffen und versiegelt (Vogeseneichenparkett)
- 2019: Neue Hebeanlage im Untergeschoss
- 2022: Neuer Estrich im Erdgeschoss; hochwertiges Vogeseneichenparkett sowie Fußbodenheizung
- 2022: Weitere Elektroarbeiten
- 2022: Weitere Modernisierungen des Außenbereichs
- 2024: Neue Beschläge Terrassentür
- 2025: Neue Bodenbeläge und Estrich im Wohnbereich des Untergeschosses
- 2026: Neue Alarmanlage

Es besteht die Möglichkeit, auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Dies würde die Energieeffizienz auf A erhöhen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, einer 360°-Besichtigung sowie weiteren Fotos zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.