Haus zu kaufen in Elsdorf

Das Objekt

Mehrgenerationenhaus auf ca. 811 m² Grundstück mit rund 369 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Wohneinheiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Highlights:
-Drei klar getrennte, dennoch verbundene Wohnbereiche für Privatsphäre und flexible Nutzung.
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Wohneinheiten.
-Attraktive Kapitalanlage: Bereits vermietete Bereiche sorgen für sichere Mieteinnahmen und können von Investoren direkt übernommen werden.
-Hohe Privatsphäre: Die Grundstücksstruktur bietet geschützte Bereiche, die sowohl Familien als auch ruhesuchenden Bewohnern zugutekommen.
-Moderne Internetanbindung: Glasfaseranschluss vorhanden - optimal für Homeoffice und digitale Nutzung.
-Drei separate Gasheizungen sorgen für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.
-Hauswirtschaftsraum: zentral gelegen und für alle Einheiten nutzbar.
-Praktische Waschmaschinenanschlüsse direkt in den Wohneinheiten, alternativ steht die Waschküche zur Verfügung.
-Im Obergeschoss des Hinterhauses ist im Abstellraum sogar ein Anschluss für den Trockner möglich.
-Gewölbekeller im Vorderhaus EG – besonders praktisch als Vorratskeller, kleines Fenster zum Hof.
-Kein gemeinschaftlicher Keller, allerdings verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Abstellraum – auch das Apartment im Erdgeschoss. Zudem bietet das Vorderhaus einen sehr großen Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum.
-Großzügiger, weitläufiger Garten: Perfekt als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.
-3 Kaminschächte vorhanden – Option zur Installation von Holzöfen
-Ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, teils überdacht.
-3-teiliges Hoftor mit variabler Öffnung – komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge
-Zentrale Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert:
- Mitte der 1990er Jahre: Erneuerung des Dachs im vorderen Bereich und im Zwischentrakt, Erneuerung der Elektrik, Abriss der ehemaligen Scheune sowie Beginn des Ausbaus und der Aufstockung zu Wohnzwecken
- 1996: Ausbau Hinterhaus
- 2002: Hinterhaus Satteldach: Einbau einer Zwischensperrdämmung sowie Dämmung der Geschossdecke im Erdgeschoss des Hinterhauses mit Mineralwolle
- 2003–2005: Verblendung aller Wände mit Klinker; Fassadendämmung mit Mineralwolle
- 2008: Ausbau des Dachgeschosses im Hinterhaus und des Raums im Zwischentrakt zur Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss
- 2008: Haupthaus Satteldach: Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- 2008–2009: Dämmung des Anbaus mit Flachdach
- 2009: Errichtung eines Abstellraums im Hinterhaus; Austausch der Fenster im Obergeschoss und Dach des Hinterhauses durch Kunststofffenster
- 2022: Austausch der Kunststofffenster im Haupthaus sowie Fassadenanstrich der Vorderfront des Hauses
- 2023: Austausch der Fenster im Apartment durch Kunststofffenster

Weitere erforderliche Maßnahmen:
- Sanierung des vorderen Bereichs des Hauses
- Renovierung und Modernisierung des Hinterhauses

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