Immobilienangebot
Freundliches Einfamilienhaus in Jülich Mersch in ruhiger Wohnlage mit Garten
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Jülich Mersch bietet Platz und Lebensqualität auf ca. 383 m2 Grundstücksfläche.
Hervorzuheben ist hierbei, dass dieses Haus optisch einem Neubauobjekt gleicht. Das 2005 erbaute Haus teilt sich in zwei Etagen auf. Im Erdgeschoss befinden sich klassisch ein großes Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC mit Fenster. Durch die großen Fenster im gesamten Haus sind die Zimmer, insbesondere das Wohnzimmer, lichtdurchflutet und geben stets ein wohliges Gefühl.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss / Dachgeschoss, wo sich die 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden. Zwei der Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum jeweiligen Badezimmer. So können Kinder oder Eltern ihre eigene Wohlfühloase genießen. Von einem der Schlafzimmer aus gibt es die Möglichkeit den Spitzboden durch eine Dachbodentreppe zu betreten, wo sich die Gastherme befindet, sowie weiterer Stauraum und ggf. eine Ausbaureserve. Diese tolle Immobilie wird durch einen schönen, liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit einer großen überdachten Terrasse abgerundet.
Die Terrasse kann vom Wohnzimmer und von der Küche aus durch großzügige Terrassentüren betreten werden. Hier lassen sich schöne entspannte Stunden verbringen und Sie haben die Kinder im Garten immer im Blick. Die elektronisch gesteuerte Markise spendet Ihnen bei Bedarf den gewünschten Schatten. Das Gartenhaus bietet genug Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Dieses Haus wurde stets gepflegt und renoviert. So wurde auch in einigen Räumen eine Klimaanlage nachgerüstet, welche Sie besonders im Sommer geniessen werden. Vorhandene Rolladen werden teilweise elektronisch gesteuert. Das Haus ist im Erdgeschoss mit Fliesen ausgestattet, welche pflegeleicht sind. Im Obergeschoss wurde Teppichboden mit Fliesen kombiniert.
Die große Garage bietet mit einer Länge von ca. 7,5 Metern genug Platz für einen PKW und weitere Fahrzeuge wie Motorrad oder Quad. Der direkte Zugang in den Garten und das elektrische Garagentor bieten einen hohen Komfort.
Aufgrund der bereits vorhandenen Fußbodenheizung ist es möglich den Energiebedarf mit kleinen Mitteln noch weiter zu verringern. Der Energieausweis würde somit auf die Stufe A ansteigen, was nicht häufig vorkommt. Hierfür wäre lediglich die Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpentechnik und die Nachrüstung von Solarthermie (Warmwasseraufbereitung) auf dem Dach nötig. Wenn dann noch eine Solaranlage zur Stromgewinnung montiert wird, sind Sie für die nächsten Jahre energetisch und kostentechnisch sehr gut aufgestellt. Weil sich die Heizung auf dem Dachboden befindet, wäre die Umsetzung dieser Maßnahmen ein deutlich kleinerer Aufwand als bei anderen Häusern.
Ausserdem wurde das Haus bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem und einem gedämmten Dach, sowie einer gedämmten Bodenplatte ausgestattet. So erreichen Sie jetzt schon sehr gute Verbrauchswerte, welche in der ungewissen Zeit Sicherheit für die Zukunft garantiert.
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Ehemalige Gaststätte mit Ausbaupotential / große Wohnung / separates 2 Familienhaus
Direkt am Dorfplatz von Ederen begegnet Ihnen das einladende Bild der ehemaligen Gaststätte. Das klassisch imposante Gebäude wurde 1949 erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Gasträume mit der gerne besuchten Bar. Auf einer zuvor gewerblich genutzten Fläche von ca. 170 m2 gibt es ein enormes Ausbaupotenzial zu beispielsweise 2 Wohneinheiten. Dazu könnten die vorhandenen beiden Eingänge genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung im sehr guten Zustand. Der Wohnbereich von ca. 150 m2 unterteilt sich in 3 Schlafräume, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, einem Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC, sowie einer großzügigen Dachterrasse.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich z.B. ein Kühlhaus und die Heizungsanlage. Das Haus wird mit einer Gas Brennwert Therme Baujahr 2013 geheizt.
Über das Erdgeschoss gelangen Sie in den komplett eingefriedeten Innenhof, welcher Platz für gemütliche Stunden bietet. Angrenzend an die Gaststätte befindet sich ein weiteres 2 Familienhaus, welches aus dem Baujahr 1996 stammt. Es hat einen eigenen Eingang zur Straße, außerdem gelangt man vom Innenhof in das Treppenhaus.
Im Erdgeschoss geben 3-4 Parkplätze in einer Großraumgarage genügend Platz für Fahrzeuge, diese wird mittels elektrischen Toren geöffnet. Im Ober- u. Dachgeschoss wurden zwei voneinander getrennte Wohnungen errichtet, welche derzeit nicht vermietet oder bewohnt sind. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 57 qm und teilt sich in zwei Wohnräume plus Küche, Diele, Bad, Waschküche. Ähnlich die Wohnung im Dachgeschoss, welche ca. 64 qm groß ist. Auch hier sind 2 Zimmer plus Küche, Diele, Bad vorhanden. Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und können sofort vermietet werden. Das 2 Familienhaus wird über eine Ölheizung Baujahr 1996 geheizt.
Fläche: Gaststätte Haupthaus Erdgeschoss: ca. 170 m2 (keine Wohnfläche – Gewerbefläche) Wohnung Haupthaus Obergeschoss: ca. 150 m2 Wohnung 2 Familienhaus Obergeschoss: ca. 57 m2 Wohnung 2 Familienhaus Dachgeschoss: ca. 65 m2
Die Flächenangaben des Haupthauses wurden selbst ermittelt, die Angaben sind ohne Gewähr.
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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und direkter Waldnähe – Linnich Tetz
Lassen Sie Ihren Traum vom Einfamilienhaus Haus in Tetz zwischen Jülich und Linnich wahr werden. Auf über 250 m2 im Haus gibt es genug Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer + separates Gäste-WC, 2 Wohnräume und das Wohn- u. Esszimmer mit integrierter Küche. Dies schafft eine besondere, gemütliche Atmosphäre. Über die großen Glas Schiebeelemente genießen Sie vom (imposanten) Wohn- u. Esszimmer den wunderbaren Blick auf die überdachte Terrasse und den mit Bäumen und Hecken bepflanzten Garten. Dieser idyllische Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden ein oder kann als Kinderparadies genutzt werden.
Nach hinten hinaus gelangt man über ein Gartentürchen direkt in den angrenzenden Wald, was zu Spaziergängen mit dem Hund einlädt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit zwei weiteren Schlafräumen zusätzlichen Raum. Das Haus ist vollunterkellert und es gibt durch eine großzügige Raumaufteilung. Mit einer Deckenhöhe von 245cm bleibt viel Platz für Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder weitere Möglichkeiten. Der größte Teil des Hauses ist mit Fliesenboden ausgestattet. Im Wohnzimmer liegt ein Holzdielenboden.
Das beschriebene Haus liegt in einer sehr wenig befahrenen Sackgasse mit Wendehammer. Die Wohngegend ist ruhig, gut erreichbar und zentral gelegen. Über einen Zugang in der Garage gelangen Sie in den Garten. Dieses wunderbare und besondere Einfamilienhaus hat sehr viel Potenzial und freut sich auf eine Familie mit Kindern oder Menschen, die das Leben in der Idylle suchen. Es gibt Ihnen die Möglichkeit etwas Individuelles, ganz nach Ihren Wünschen zu schaffen.
Bei der großen Unwetterkatastrophe 2021 ist Wasser in den Keller gelangt. Die Ölheizung ist dadurch wahrscheinlich nicht mehr funktionstüchtig. Der Keller wurde durch Fachunternehmen entkernt und getrocknet und abschließend überprüft. Er ist nun trocken, es sind keine bleibenden Schäden vorhanden und die Bausubstanz blieb durch den Wasserschaden unberührt. Ein großer Teil der Hilfsgelder des Landes NRW stehen noch zur Verfügung. Dies gibt dadurch die Möglichkeiten „kostenneutral“ eine neue Heizungsanlage zu installieren und sonstige Modernisierungen / Sanierungen durchzuführen. Dieser Anspruch in Höhe von ca. 30.000 Euro kann vom neuen Eigentümer übernommen und genutzt werden.
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Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 320 m2 in Jülich zum Wohlfühlen in ruhiger Lage
Mit dieser großzügigen Immobilie wird Ihr Traum von einem Haus in Jülich Stadt wahr. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das gesamte Haus hat eine Quadratmeterfläche von 320.
Davon sind ca. 236m2 Wohnfläche. Das gesamte Grundstück umfasst 821m2.
Über die Eingangstür gelangen Sie in den Flur welcher in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC führt. Der hintere Teil des Wohnzimmers lässt durch eine große Glasfront in den großzügig angelegten Garten und auf die Terrasse schauen. Auch an kälteren Tagen können Sie es sich hier mittels Dachfenster und offenem Kamin gutgehen lassen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in den Party- u. Hobbykeller, um gemütliche Stunden mit Ihren Freunden bei einem kühlen Getränk zu verbringen. Über eine Treppe im Hausflur erreichen Sie den Keller ebenfalls, wo sich Heizungskeller, Vorratsraum und Waschküche befinden. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlaf- oder Kinderzimmer mit dem Hauptbadezimmer.
Über eine ausziehbare Treppe können Sie von hier aus den Dachboden betreten. Zwei Zimmer Richtung Garten im Obergeschoss geben die Möglichkeit eine Balkon zu betreten. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, welches sich in einem guten Zustand befindet.
Im großzügigen Garten lassen sich schöne Stunden unter den Obstbäumen verbringen; Kinder finden hier genug Fläche um sich richtig auszuleben.
Das beschriebene Haus liegt an einer ruhigen Stichstraße, worüber man einen direkten Zugang zum Garten hat. Durch die Garage mit elektrischem Tor lässt sich der Garten ebenfalls betreten. Die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und das Jülicher Hallenbad erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Dieses wunderbare Haus hat sehr viel Potenzial und freut sich auf eine Familie mit Kindern oder Menschen, die viel Raum mögen.
