Das Objekt
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch stetige Modernisierungen bietet es heute ein einladendes Zuhause.
Die Fassade wurde mit 8 cm Steinwolldämmung energetisch optimiert und mit historischen Feldbrandsteinen verkleidet. Eine Hausseite ziert edler Schiefer. Das Dach wurde 2003 erneuert und mit 16 cm Dämmung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima entsteht.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine angrenzende Wohnküche, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein erweiterbares Badezimmer und Laminatböden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein heller, offener Raum mit sichtbaren Balkenelementen.
Der idyllische Garten mit Apfel-, Pflaumen-, Birnen- und Kirschbäumen sowie einem großen Feigenbaum lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet Platz für eine Sauna oder einen gemütlichen Rückzugsort. Eine 3.000-Liter-Zisterne versorgt den Garten und zwei Waschbecken im Anbau mit Regenwasser.
Die Beheizung erfolgt über einen Feststoffbrenner (2009), ergänzt durch einen Durchlauferhitzer für Warmwasser. Dank der hervorragenden Dämmung eignet sich das Haus ideal für eine Modernisierung mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Der Energieausweis für diesen Fall wurde bereits erstellt, der Endenergiebedarf liegt bei ca. 35 kWh mit einem A! Gerne beraten wir Sie dahingehend.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
25003
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Elsdorf
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2005
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Distanz zur Autobahn
2.4 km
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 449 m²
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Wohnfläche
ca. 155 m²
Preise
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Kaufpreis
295.000 €
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Außenprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
147kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
147kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
