Das Objekt
Willkommen in dieser luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. 2015 gebaut liegt das KfW Effizienzhaus 70 eingebettet in einen charmanten Wohnpark im Herzen von Hürth-Efferen – ein Ort, der modernes Wohnen mit einer idealen Anbindung an die Kölner Innenstadt verbindet.
Auf ca. 106 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafräumen, zwei stilvollen Badezimmern, einer geräumigen Loggia und einer modernen Küche.
Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein barrierefreie Zugang zur Wohnung dank Aufzug sorgen für besonderen Wohnkomfort.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehen das ausführliche Exposé von uns.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektdaten
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Objektnummer
25001
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Hürth
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Baujahr
2015
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
0.7 km
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 110 m²
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Terrassenfläche
ca. 13,30 m²
Preise
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Kaufpreis
590.000 €
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Außenprovision
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
62kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
62kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Ausstattung
- Hochwertiger, glänzender Fliesenboden in Wohnzimmer, Küche in hell, in Flur und Bädern graue, matte Fliesen
- Parkettboden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar
- Großzügige Loggia mit großformatigen Steinfliesen
- Fenster mit dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Badezimmer vom Schlafzimmer aus begehbar mit bodengleicher Dusche, Gästebad mit Badewanne
- die hochwertige Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden
- Aufzug stufenlos begehbar vom Kellergeschoss bis ins 2. OG
- Kellerabteil, Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz über das Treppenhaus erreichbar
Sonstige Informationen
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
