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Das Objekt

Highlights:
- Modernes Reihenmittelhaus im ruhigen Neubaugebiet von Bedburg
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Stilvolle, offene und hochwertige Küche mit Kochinsel
- Zwei Badezimmer, darunter ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- Nachhaltige Fernwärmeversorgung über Kraft Wärme Kopplung mit erneuerbarer Energie
- Fußbodenheizung
- Überschaubarer, pflegeleichter Garten mit zusätzlichem Zugang über einen hinteren Weg
- Glasfaseranschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus, Erweiterung auf zwei Stellplätze möglich
- Naturnahe Umgebung mit idealen Bedingungen für Familien und Haustierhalter

Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360‑Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    26013

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Bedburg

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    4 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 265 m²

  • Wohnfläche

    ca. 157 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 29 m²

Preise

  • Kaufpreis

    569.000 €

  • Außenprovision

    4,165 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    23,52kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

23,52kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Idyllische Lage am Waldrand
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, eingebettet am Waldrand. Morgens hören Sie das Zwitschern der Vögel und können direkt vor der Haustür auf Spaziergängen die frische Luft genießen. Wälder und Wiesen laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein, sei es beim Joggen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Optimale Anbindung an die Städte der Region
Trotz der ruhigen Lage sind die großen Städte der Umgebung schnell erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 25 Minuten nach Köln (27 km) und rund 30 Minuten nach Düsseldorf (29 km). Auch Neuss (24 km) oder Mönchengladbach (23 km) liegen bequem in Reichweite. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von den regelmäßigen Regionalbahnverbindungen ab Bedburg, die ein komfortables Pendeln ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung in direkter Nähe
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Supermärkte wie REWE, Aldi oder Lidl sind leicht mit dem Auto, dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag stressfrei und unkompliziert gestaltet werden kann.

Familienfreundliche Umgebung
Die Umgebung ist ideal für Familien. Mehrere Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt - der Waldkindergarten ist in Sichtweite. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie das Silverberg-Gymnasium oder die Realschule sind schnell erreichbar. Spielplätze, Parks und Freizeiteinrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten und Freunde zu treffen.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Die Lage eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Wälder, Wiesen und Wege laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein. Hier lässt sich jeder Tag mit frischer Luft, Ruhe und Naturerlebnissen füllen – ein Ort, der Energie spendet und zum Wohlfühlen einlädt.

Fazit: Ein Ort für entspannte Familienmomente
Diese Wohnlage bietet vor allem für Familien ein ideales Umfeld. Abseits der Hektik der Großstadt liegt das Haus in einem modernen Neubaugebiet, in dem Kinder noch unbeschwert auf den Straßen spielen und ihre Nachbarschaft entdecken können. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Natur und guter Infrastruktur schafft eine Atmosphäre, in der sich Eltern entspannen und Kinder frei entfalten können – ein Zuhause, in dem Familien den Alltag in vollen Zügen genießen können.

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